Как решить вопрос с оплатой взносов за участок, который передан по наследству и не оформлен на маму?

Здравствуйте. В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной или частной собственности. Если земельный участок был зарегистрирован на бабушку на праве бессрочного владения, это непосредственно не означает, что она является собственником участка; владение и собственность – это разные права. При этом передача участка владельцем права бессрочного владения не означает передачи права собственности на данный участок. Если участок был официально передан маме, то она становится владельцем этого участка, и должна оплачивать все налоги и взносы, связанные с участком. Если участок был передан неофициально, без документального подтверждения трансфера, то у вас может возникнуть сложная юридическая ситуация, для выяснения которой стоит обратиться к компетентному юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор бессрочного владения на земельный участок с указанием размера участка, его местонахождения, сведений о правообладателе (бабушке); 2) Документ, подтверждающий передачу земельного участка от бабушки к вашей матери, - сделка купли-продажи или дарения, либо иной документ, подтверждающий такую передачу; 3) Документы, подтверждающие право собственности требующей оплаты организации на данный земельный участок; 4) Возможно иметь выписку из ЕГРН на данный земельный участок.

На основании этих документов можно будет определить правовой статус данного участка земли и право собственности на него, а также возможность требования оплаты за последние три года исходя из законодательства Российской Федерации. Необходимо также учитывать, что в дополнение к данным документам, может потребоваться провести экспертизу данных документов, в качестве которой будет часто использоваться доказательная база в ЕГРН.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации "Бессрочное владение имуществом";
• Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на имущество в результате длительного добросовестного владения";
• Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества владельцам, недобросовестно приобретшим это имущество".

Также могут быть применимы нормы местного законодательства (например, региональные законы или муниципальные нормативные акты), регулирующие отношения по использованию земельных участков и вопросы перехода права собственности на земельные участки.