Как решить вопрос с НДФЛ при продаже квартиры в собственности более предельного срока?

Согласно статье 220 НК РФ доходом признается вся полученная в денежной или натуральной форме выручка, иные доходы физического лица, за исключением социальных выплат. В данном случае, продажа одной из квартир является доходом, который необходимо исчислить и облагать налогом на доходы физических лиц в размере 13% для резидентов РФ в соответствии со статьей 224 НК РФ.

Налоговое законодательство РФ не содержит норм, освобождающих от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, даже если с момента приобретения объекта недвижимости прошло более трех лет. Поэтому, отсутствие уплаты НДФЛ является нарушением законодательства РФ и может повлечь за собой соответствующие последствия, включая штрафные санкции.

Таким образом, с целью избежать нарушения законодательства, необходимо произвести расчет и уплату НДФЛ по продаже одной из квартир. Кроме того, для учета полученного дохода следует также предоставить в налоговую инспекцию 3-НДФЛ за соответствующий период.

Для решения данного вопроса необходимо следующее набор документов:

1. Договор купли-продажи квартиры на этапе строительства, заключенный в 1999 году.
2. Документы, подтверждающие разделение квартиры на две отдельные единицы в 2018 году.
3. Документы, подтверждающие продажу одной из двух квартир в 2021 году.
4. Документы, подтверждающие факт неоплаты и неподачи налоговой декларации по НДФЛ за 2021 год.
5. Документы, подтверждающие фактическое нахождение квартир в собственности свыше предельного срока.

Относительно возможности не оплачивать НДФЛ и не предоставлять 3НДФЛ, следует отметить, что согласно ст. 214 Налогового кодекса РФ в случае продажи имущества на территории РФ налог на доход физических лиц составляет 13% от суммы дохода. Причем, не имеет значения, находилось ли имущество в собственности свыше предельного срока или нет. Таким образом, в данной ситуации, направление возражений на требование налоговой нецелесообразно.

Рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области для выяснения всех деталей вашей ситуации.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов физических лиц", статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц при продаже имущества".