Как решить вопрос с квартирой в ипотеке у бывших супругов: соглашение о сохранении жилья и правовая значимость без нотариуса

Соглашение, написанное собственноручно, без нотариуса, может иметь юридическую ценность в суде в случае, если его содержание не противоречит законодательству и заключено на добровольной основе обеими сторонами. Однако, как правило, для усиления правовой значимости соглашения и исключения возможных споров и претензий, рекомендуется заключать его в нотариальной форме.

В отношении прописки будущего ребенка в квартире, необходимо учитывать, что прописка и право собственности на недвижимое имущество - это разные юридические понятия, которые не могут заменять друг друга. Поэтому подтвердить право матери и ребенка на проживание в квартире можно только на основании договора найма или иного договора, предоставляющего право пользования жилым помещением.

Однако, с учетом того, что квартира приобретена в ипотеку и на нее установлен залог в пользу банка, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту и подробно изучить условия ипотечного договора, а также уточнить возможности перевода квартиры на имя бывшей супруги и изменения параметров ипотечного договора.

Для решения вопроса, связанного с распределением прав собственности на квартиру, необходимы следующие документы:

1. Договор ипотеки на приобретение квартиры.

2. Документы о правах на квартиру, включая свидетельство о собственности на квартиру и справки о ее регистрации.

3. Свидетельство о браке и документы, подтверждающие развод между супругами (если таковые имеются).

4. Документы, подтверждающие фактический адрес места жительства бывших супругов.

В данной ситуации их соглашение написанное собственноручно между собой без нотариуса может иметь силу только в случае, если оно будет подтверждено в суде или нотариально удостоверено. Это означает, что сам документ не имеет юридической силы и не является официальным документом.

Чтобы решить вопрос с квартирой, бывшие супруги должны заключить официальный договор перед нотариусом, который подтвердит их соглашение относительно права собственности на квартиру.

Относительно ребенка, который родится в декабре 2019 года, он будет иметь право на жилье и право на прописку в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Если квартира находится в собственности бывшего супруга, то ребенок может быть прописан только после официальной регистрации права собственности на квартиру в соответствии с имущественными правами родителей ребенка.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 308, 450, 451;
• Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 20, 23.

Соглашение, написанное собственноручно, будет иметь юридическую силу, если в нем будут указаны все необходимые условия, такие как срок, условия платежей, порядок использования квартиры и прочее. Однако, для обеспечения дополнительной защиты прав и интересов сторон рекомендуется обратиться к нотариусу и оформить соглашение в установленном порядке.

Относительно рождения ребенка, ребенок может быть прописан в общей квартире родителей. Если мужчина является титульным заёмщиком, то у него есть право выбирать, кто будет использовать жилплощадь, но этот вопрос могут решить с учетом интересов и бывшей жены и новорожденного ребенка.