Оптимальные решения в сложной ситуации с квартирой, находящейся в общей собственности бывших супругов с долгами

Согласно законодательству Российской Федерации, при расторжении брака имущество, приобретенное в период брака, считается имуществом общей совместной собственности супругов, если иное не оговорено в брачном договоре. Таким образом, если квартира была приобретена в период брака и не была указана в брачном договоре как имущество одного из супругов, то квартира считается имуществом общей совместной собственности бывших супругов.

В данной ситуации, если квартира находится в залоге у новых кредиторов, банк может требовать погашения задолженности по кредиту с супругов, являющихся созаемщиками. Если банк оценил квартиру в 3 млн., то это может быть связано с рыночной ценой жилья, а также с состоянием жилья (например, если в квартире существуют проблемы с коммуникациями, ремонтом и т.д.).

Для защиты своих интересов в судебном порядке Вы можете обратиться к адвокату, который поможет оспорить решение суда и защитить Ваши права как созаемщика по кредиту. Кроме того, возможно проведение экспертизы для определения реальной стоимости квартиры, также можно обратиться в Росреестр для получения полной информации о правах собственности на жилье и наличии на него права залога.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о браке и о его расторжении (если таковое имеется);

2. Договор об ипотеке на квартиру;

3. Различные платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры и произведенные Вами платежи за последние 10 лет;

4. Документы, подтверждающие наличие и размер долга былого супруга;

5. Копия решения суда, которое обязывает Вас платить солидарно за долг.

Чтобы выйти из данной ситуации с минимальными потерями, Вам необходимо обратиться за помощью к профессиональному юристу, которые может оценить Вашу ситуацию и предоставить необходимую помощь в решении данных вопросов.

Касательно занижения стоимости квартиры, банк могла уменьшить её стоимость в связи с изменением рыночных условий, однако необходимо изучить договор ипотеки и предоставленные в Вашем распоряжении документы, чтобы оценить легитимность такого действия банка.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Статья 254 Гражданского кодекса РФ - "Долевая собственность".

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Совместная долевая собственность".

3. Статья 317 Гражданского кодекса РФ - "Передача доли в совместную собственность".

4. Статья 384 Гражданского кодекса РФ - "Возврат имущества, находящегося в чужом владении".

5. Статья 387 Гражданского кодекса РФ - "Ущерб, причиненный гражданину вследствие незаконного лишения его имущества".

6. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) - "Порядок рассмотрения дел в суде".

7. Налоговый кодекс РФ - "Налогообложение недвижимости".

8. Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ - "Порядок заключения и исполнения ипотечного договора, порядок продажи заложенного имущества".

9. Возможно, будут применены статьи Уголовного кодекса РФ, в случае незаконного присвоения имущества или мошенничества.

Относительно оценки квартиры банком, необходимо провести дополнительное исследование заинтересованных лиц в данной области и выяснить, были ли нарушены какие-либо правила при оценке имущества, а также получить документы, подтверждающие высказанные сомнения по этому поводу.