Как решить вопрос с квартирой, которую муж унаследовал без оформления и сдал в аренду без договора с квартирантами?

Если квартира не была официально передана наследником, то квартиранты не могут предъявить к ней права собственности. Записи в тетради о показаниях счетчиков и суммах по коммунальным платежам не являются документом, удостоверяющим право собственности на жилой объект. Кроме того, если квартиранты живут в квартире без договора, то это не свидетельствует о их праве собственности на квартиру. Однако, в случае если квартиранты могут предъявить доказательства того, что они внесли существенные улучшения в квартиру, то они могут иметь право на возмещение затрат на эти улучшения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Документы на квартиру (в том числе свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество).
3. Документы, подтверждающие тот факт, что квартира на протяжении 3-х лет является жилым помещением для ранее упомянутых квартирантов.
4. Доказательства оплаты коммунальных платежей, которые ведутся квартирантами (например, квитанции об оплате, договоры на оказание коммунальных услуг).

На основании предоставленных документов можно будет определить юридическую ситуацию и решить возможность возникновения права собственности на квартиру у квартирантов. Если муж перешел право собственности на квартиру по наследству, но не оформил переоформление, то возможно квартиранты не являются правомерными обладателями данного имущества. Однако, если они имеют доказательства проживания в данной квартире, которую муж был готов сдать им в аренду за деньги, то возможно на них легли обязательства по оплате арендной платы и квартиранты могут обратиться в суд с требованием официально оформить отношения между ними и мужем.

Гражданский кодекс РФ, статьи 131, 132, 307; Жилищный кодекс РФ, статьи 242, 244, 248.