Как решить вопрос с кабелями РЖД при покупке земельного участка с домом?

Согласно статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок, приобретенный в собственность, является закрытой территорией, на котором владелец имеет право распоряжаться, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

В случае обнаружения толстых кабелей, принадлежащих РЖД, на земельном участке, под зоной его действия, необходимо обратить внимание на наличие юридической основы для установления кабелей на данной территории. Если такая юридическая основа отсутствует, то это действие может быть незаконным и являться нарушением прав владельца земельного участка.

Рекомендуется обратиться к юридическим консультантам или представителям компании РЖД для того, чтобы решить вопрос об установлении кабелей на земельном участке, приобретенном в собственность.

Для решения данного вопроса, необходимо уяснить несколько моментов.

Во-первых, необходимо проверить в договоре купли-продажи земельного участка и доли дома на наличие каких-либо ограничений по использованию земельного участка. Если есть, следует ознакомиться со сводом правил по этим ограничениям.

Во-вторых, следует проверить правомерность установления кабелей связи РЖД на указанном участке. Если это было сделано с согласия предыдущего владельца участка или этот кабель связи находится там на законных основаниях (в соответствии с договором на размещение кабелей), то РЖД может иметь право использовать ваш участок.

В таком случае, для полноправного использования участка кабельной организацией, которая строила кабель, необходимо заключить договор на безвозмездное пользование земельным участком с предоставлением права размещения кабеля на участке.

Если же РЖД не имеет права использовать ваш участок, то необходимо направить им официальное письмо с требованием устранения нарушения прав владельца земельного участка.

Для решения данного спорного вопроса необходимо обратиться к юристу для проведения четкой правовой экспертизы документов и представления интересов владельца земельного участка.

Статья 136 ГК РФ "Границы земельного участка" и статья 229 ГК РФ "Право собственности на часть имущества". Кроме того, могут быть применимы законы о связи и транспорте, в том числе Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ "Об связи". Также следует обратить внимание на локальные нормативные акты, которые регулируют использование земельного участка в данном районе.