Как решить вопрос с долей в квартире, приобретенной в ипотеке в браке с заёмщиком

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации квартира в данном случае считается имуществом совместной собственности бывших супругов. Поэтому, если бывший супруг не согласен подарить свою долю квартиры детям или дать отказ от своей доли в вашу пользу, то вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества.

В данном случае ипотечный кредит банку был выдан исходя из дохода обоих супругов, поэтому банку необходимо будет уведомить о возникшей ситуации и о предстоящем разделе имущества, чтобы совместно (или по согласованию суда) урегулировать дела по ипотечному кредиту.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Нотариальный отказ от доли в квартире, подписанный вашим бывшим мужем.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи, договор залога, ипотечный договор и документы о регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе (Росреестре).

3. Документы, подтверждающие, что вы являетесь совладельцем квартиры, включая документы о заключении ипотечного договора, где вас указано как созаемщика.

4. Документы, подтверждающие вашу финансовую ответственность по ипотечному договору и платежам за квартиру, например, платежные квитанции и выписки из банковских счетов.

5. Доверенность на право действия от вашего бывшего мужа, если таковая имеется.

По законодательству Российской Федерации, супруг имеет право на долю в совместно приобретенной квартире, но если ваш бывший муж дал вам нотариальный отказ от доли в квартире или передаст право на свою долю детям, вы можете стать единственным собственником квартиры. Однако, для этого необходимо обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности, что может потребоваться банковского согласия для совершения такой сделки, если на квартиру установлена залоговая обеспеченность в пользу банка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ
• Статья 29 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"