Как решить вопрос об оплате аренды в суде после купли-продажи помещения на банкротных торгах?

Обязанность арендатора начинает свое действие со дня заключения договора купли-продажи имущества между продавцом и покупателем, который зарегистрирован в соответствующих органах. Если в данном случае имеется два договора с разными датами, важно выяснить, что стало основанием для передачи имущества арендатору. Если это был именно первый договор, заключенный на торгах, то следует доказывать этот факт в суде и требовать от арендатора уплаты арендной платы за период с 01.12.17. Если же передача имущества основывалась на втором договоре, то следует искать возможности для заключения нового договора аренды с арендатором на период, начиная с даты заключения второго договора.

Для решения данного вопроса в судебном порядке потребуются следующие документы: 1) Договор аренды помещения, указывающий срок действия договора, размер арендной платы и условия оплаты; 2) Договор купли-продажи помещения, заключенный на банкротных торгах, с указанием даты и условий заключения договора, а также акт приема-передачи помещения, подписанный продавцом и покупателем; 3) Нотариально удостоверенный договор купли-продажи помещения, с указанием даты, условий и сторон договора, а также акта приема-передачи помещения; 4) Документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи; 5) Корреспонденцию, направленную арендодателем арендатору, в которой сообщается о необходимости оплаты арендной платы новому собственнику помещения с даты передачи помещения.

В данной ситуации, необходимо идти в суд с более ранним договором купли-продажи помещения, заключенным на банкротных торгах, так как дата этого договора совпадает с датой фактической передачи помещения. При этом следует убедить суд в том, что нотариально удостоверенный договор с более поздней датой не имеет юридических последствий для решения данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 420 и 606)
• Закон РФ "Об аренде" (статьи 615, 619 и 623)