Покупка земли и дома на банкротных торгах: Как избежать проблем с обременением и правильно трактовать выписку с сохранением ипотеки банкрота.

Предоставленная вами выписка может содержать неоднозначную информацию. Необходимо обратиться к юридическому консультанту, чтобы проанализировать подробности и разъяснить ситуацию. Однако, если договор о снятии обременения был заключен и зарегистрирован соответствующими органами, то обременение должно быть снято, несмотря на наличие старой ипотеки банкрота в выписке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земли и дома, приобретенных на банкротных торгах.
2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию об обременении "Ипотека" и о всех регистрационных записях, которые были произведены после оформления договора купли-продажи.
3. Ипотечный договор, заключенный с банкротом, о котором идет речь в выписке, и иные документы, подтверждающие наличие ипотеки на объект недвижимости.

На основании имеющихся документов необходимо провести анализ ситуации и ее юридического значимости. Если ипотека на объекте недвижимости была зарегистрирована после заключения договора купли-продажи, то ее обременение должно было быть снято в соответствии с законодательством Российской Федерации. Несмотря на то, что в выписке указано, что обременений "не зарегистрировано", отдельным пунктом остается вся старая ипотека банкрота, что может создавать некоторое юридическое неопределенность.

Ответ на вопрос о том, снято ли обременение или нет, зависит от конкретных обстоятельств дела и требует дополнительного юридического анализа документов. В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, для получения подробной консультации и помощи в решении вопроса.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Копия выписки из ЕГРН с отметкой о регистрации договора купли-продажи земельного участка и дома; 2. Копия договора купли-продажи земельного участка и дома; 3. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и дом; 4. Копия договора ипотеки, на основании которого было наложено обременение на земельный участок и дом; 5. Официальное письмо от банка, выдавшего ипотеку, подтверждающее снятие обременения с владения земельным участком и домом.

С учетом вышеперечисленного, если в выписке из ЕГРН указано, что обременений на земельный участок и дом не зарегистрировано, это говорит о том, что ипотека была снята с владения на момент регистрации договора купли-продажи. Однако, важно уточнить, что старое обременение по ипотеке банкрота осталось в силе, и это может повлиять на дальнейшие действия владельца земельного участка и дома. Поэтому, для определения конкретной ситуации и последующего принятия решений, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет более детально проанализировать все документы и решить возникший вопрос.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 129, 200, 303);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 16, 24);
• Федеральный закон "О залоге недвижимости" (статьи 17, 18);
• Федеральный закон "О банкротстве" (статьи 61, 73, 79, 87, 108).

Статья 225 ГК РФ "Снятие обременения":

1. Обременение, которое установлено на недвижимое имущество, прекращается его снятием.

2. Сведения о снятии обременения заносятся в соответствующий государственный реестр.

Статья 558 ГК РФ "Права третьих лиц":

1. Права третьих лиц не могут быть ограничены без их согласия, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. Законом или соглашением между третьим лицом и должником могут быть установлены льготы или преференции, не нарушающие прав других третьих лиц и указанные в реестре третьих лиц, если таковой ведется.

Статья 130 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)":

1. В случае, если имущество банкрота продано на условиях снятия зарегистрированного обременения без получения согласия кредитора, страдающего этим обременением, при условии, что оно продалось за цену не ниже чем оценка недвижимости, установленная независимым оценщиком, суд по иску такого кредитора, поданному в течение 5 лет со дня продажи имущества банкрота, может установить ответственность продавца имущества банкрота за нарушение прав кредиторов.

2. Указанное в части 3 настоящей статьи не распространяется на обременения, установленные на недвижимое имущество банкрота в порядке безвозмездного права хозяйственного ведения или безвозмездного права пользования, если иное не предусмотрено законом.

Статья 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)":

1. Факты и права, имеющие значение для перехода права собственности на имущество должника к покупателю в порядке реализации имущества должника в ходе конкурсного производства, должны быть отражены в материалах дела о банкротстве.

2. Недвижимое имущество, находившееся в собственности должника, проданное на условиях снятия зарегистрированного обременения без получения согласия кредитора и при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 130 настоящего Федерального закона, переходит к покупателю без такого обременения.