Как решить вопрос о квартире в долевой собственности с родителями: рекомендации юриста и возможности обременения сделки

Добрый день, Татьяна!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки по недвижимому имуществу, заключаемые дольщиками до регистрации права собственности на него в Росреестре, должны быть оформлены в форме нотариального договора и подлежать государственной регистрации.

С учетом вашего вопроса о разделе квартиры в долевой собственности, могу предложить следующий вариант решения вопроса: заключить договор купли-продажи доли в квартире, по условиям которого, вы приобретаете долю родителей в квартире, а Ваш брат - свою долю. В договоре купли-продажи можно передать обременение правами переживания и проживания на вашу долю квартиры.

Также отмечу, что сделки продажи и покупки недвижимости не могут быть заключены от имени несовершеннолетних детей, но они могут стать участниками сделок по регистрации права собственности на недвижимость.

С уважением, адвокат.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ренты на доли родителей, если Вы хотите оформить недвижимость именно таким образом. Однако, как было отмечено ранее, не все нотариусы могут оформлять такие сделки, поэтому следует обратиться к другому нотариусу или пересмотреть этот вариант.

2. Договор купли-продажи с обременением - это вариант, который порекомендовала Вам нотариус. Для его заключения необходимо собрать все необходимые документы на квартиру и обсудить условия сделки с представителями всех заинтересованных сторон.

3. Предварительный брачный договор - этот вариант подразумевает, что Вы уже женаты, либо планируете скоро пожениться и хотите защитить свою долю в квартире от претензий будущего супруга. Для его заключения необходимо обратиться к нотариусу и подготовить все необходимые документы.

4. Участие детей в сделке - согласно действующему законодательству, дети не могут стать участниками сделки в отношении продажи недвижимости, если они не достигли совершеннолетия. Однако, если Вы хотите передать свою долю в квартире наследникам, необходимо составить завещание.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 244 Гражданского Кодекса РФ - Договор ренты;
2. Статья 551 Гражданского Кодекса РФ - Обременение имущества;
3. Статья 256 Гражданского Кодекса РФ - Договор купли-продажи;
4. Статья 34 Семейного кодекса РФ - Права и обязанности родителей и детей;
5. Статья 309 Гражданского Кодекса РФ - Свидетельство о праве на наследство.