Как решить вопрос наследства квартиры: права на долю, продажа через риэлторов, перепланировка, оценка от БТИ и ожидания от продажи

Добрый день!

Согласно гражданскому законодательству РФ, в случае наследования имущества в равных долях, каждый наследник имеет право на равные доли в наследственном имуществе. Таким образом, Вам и сестре принадлежит по 50% квартиры, которую Вы получили в наследство.

В соответствии с законодательством РФ, при желании продать свою долю наследственного имущества, наследник должен уведомить об этом другого наследника и предложить ему выкупить ее. В случае, если другой наследник не желает купить долю, ее можно продать через риэлторов.

Ответственность за оплату перепланировки дома зависит от решения суда или договоренности между наследниками.

Для определения стоимости квартиры можно обратиться в БТИ или заказать оценку у независимого оценщика.

Вы, как наследники, имеете равные права на наследственное имущество и должны согласовывать все свои действия. Поэтому, если Вы не согласны с выбранным способом продажи имущества, то Вам необходимо обсудить все вопросы с сесой и добиться взаимопонимания.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о наследовании, в котором зафиксированы доли, полученные Вами и Вашей сестрой.

2. Согласие на продажу доли сестрой, заверенное нотариусом. В этом документе необходимо также указать условия продажи, включая вопрос о перепланировке дома и условия оплаты.

3. Свидетельство о собственности на квартиру и право собственности на иной недвижимости.

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, которую предполагается продать.

Согласно законодательству РФ, если Вы и Ваша сестра являетесь равноправными собственниками квартиры, то Вы имеете право выбрать ту часть квартиры, которая Вам удобна, и сделать со своей долей квартиры все, что Вы захотите, в соответствии с законодательством. Однако, если Ваша сестра собирается провести перепланировку квартиры, то она должна соблюдать все требования, предусмотренные законодательством и согласовать перепланировку дома с Вами в соответствии с условиями, указанными в договоре о наследовании. Оценку квартиры проводит организация, имеющая соответствующую лицензию на проведение таких оценок квартир.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
  • Статья 256. Договор купли-продажи
  • Статья 333. Раздел имущества и порядок внесения изменений в долевую собственность
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
  • Статья 9. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
  • Статья 10. Оценка недвижимости
• Жилищный кодекс Российской Федерации
  • Статья 250. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме

Ответ на вопрос о том, кто должен оплачивать перепланировку дома и проведение оценки стоимости квартиры, неоднозначен и может быть определен в соответствии с условиями договора между сестрами.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел имущества производится путем заключения договора между наследниками. Порядок оплаты расходов и обязательств сторон в таком случае определяется на основании договора.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, купля-продажа осуществляется путем заключения соответствующего договора. В данном случае сестре, желающей продать свою долю, следует обратиться к риэлтору, который будет оказывать ей услуги по продаже квартиры.

Согласно статье 10 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценка стоимости недвижимости проводится независимыми оценщиками, имеющими соответствующую лицензию. Оплата услуг оценщика производится заказчиком оценки, который в данном случае может быть любой из сестер.

Согласно статье 250 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник квартиры имеет право пользоваться своей собственностью в соответствии с ее назначением и принимать самостоятельные решения, которые не нарушают прав и законных интересов других собственников в многоквартирном доме.

Таким образом, сестры имеют равные права на наследственное имущество, и решение о продаже квартиры и проведении перепланировки должно быть принято с их обоюдного согласия.