Как решить спорные ситуации при сдаче в аренду квартиры: письменный договор, законодательные акты и выселение через суд

Согласно законодательству Российской Федерации, сдача жилого помещения в аренду требует заключения письменного договора между арендодателем и арендатором. В случае отсутствия такого договора, аренда помещения считается незаконной. Если второй собственник сдавал жилое помещение в аренду по устной договоренности без согласования с владельцем второй половины и без заключения письменного договора, то арендаторы не имеют правовых оснований для проживания в данном жилом помещении. При наличии доказательств (например, свидетельских показаний) о заключении устной договоренности арендаторов и второго собственника, возможно воспользоваться юридическими методами разрешения этого спора (в том числе судебным путем) и выселить арендаторов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся документы, подтверждающие Ваше право на вторую половину квартиры, такие как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Также может потребоваться устное или письменное подтверждение от арендаторов о том, что они действительно находятся в аренде и что устная договоренность была достигнута.

Если Вы не дали свое согласие на сдачу квартиры в аренду, арендаторы находятся в ней без Вашего на то разрешения, то это может расцениваться как незаконное завладение имуществом. В таком случае, дальнейшие действия будут регулироваться законодательством о защите прав собственности.

Если арендаторы отказываются покинуть квартиру добровольно, то, в первую очередь, необходимо обратиться к ним с требованием выселиться. Если это не дает результатов, то Вы можете обратиться в суд с иском о выселении арендаторов. Однако, кроме выселения, также может быть требование уплаты арендной платы за использование квартиры без соответствующего разрешения.

статьи 209, 310, 671 Гражданского кодекса РФ, статья 676 Гражданского кодекса РФ, статья 21 Закона РФ "Об аренде жилых помещений". Кроме того, возможно применение статьи 138 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае необходимости вынесения решения суда.