Как решить спорную ситуацию при продаже квартиры, оформленной на двух владельцев? Советы по разделу долей и праву на собственность

Здравствуйте! Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости", право на собственность на жилую площадь возникает на основании договора купли-продажи, дарения или приватизации, оформленных в соответствии с законодательством. Если гражданин приватизировал квартиру на себя и своего сына, то он является совладельцем указанного жилья и имеет право на долю. Если сейчас сын хочет продать квартиру, то отец должен быть участником продажи, так как он также является собственником имущества, и в случае продажи должен получить свою долю. Продажа жилья без участия всех собственников является незаконной.

Относительно вопроса о праве на собственность в связи с пропиской, следует отметить, что прописка не является основанием для возникновения права собственности на недвижимость. В соответствии с законодательством РФ, право на собственность возникает на основании закона или договора, заключенного в установленном порядке.

Для урегулирования возможных споров между собственниками имущества следует обратиться к юристу или нотариусу для консультации и разрешения вопроса по способам, предусмотренным законодательством РФ.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий переход прав собственности на квартиру от гражданина к сыну;

2. Оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, зарегистрированного на имя сына;

3. Документы, подтверждающие оплату квартиры, чтобы определить, какие денежные средства были использованы для ее покупки;

4. Заявление отца, подтверждающее его права на долю квартиры;

5. Документы, подтверждающие факт прописки сына в квартире более 5 лет.

По законодательству Российской Федерации, прописка в квартире более 5 лет не дает автоматического права на собственность. При споре о праве собственности на квартиру, решение будет принято на основе документов, подтверждающих законность перехода права собственности на квартиру. В данном случае, если переход права собственности был произведен на сына и был правомерным, сын имеет право продать квартиру и распределить выручку между участниками сделки в соответствии с законом.

Статьи Закона, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - о переходе права собственности.

Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимое имущество.

Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации - о наследовании права собственности.

Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве граждан на жилище.

Относительно второй части Вашего вопроса, прописка более 5 лет НЕ дает права на собственность.

Для решения данного вопроса предприятие могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, связанные с приватизацией квартиры, которые могут подтвердить право на собственность гражданина и сына на эту квартиру.
2. Документы о продаже квартиры и приобретении 3-х комнатной квартиры, в том числе договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на новую квартиру.
3. Документы, подтверждающие передачу права собственности отца на квартиру в пользу сына.
4. Документы, связанные с пропиской в квартире и более 5-летним проживанием в ней.

Отказ сына от доли отца может быть несправедливым, если право на долю отца было закреплено в документах и проводилась регистрация. При таких обстоятельствах для разрешения спора сына и отца может потребоваться обращение в суд. Однако если сын является единственным собственником квартиры, он имеет право на полное распоряжение ею без участия других совладельцев. Однако, если отец является собственником доли в квартире, он может оспорить решение сына в суде.

Относительно вопроса, связанного с пропиской, нужно отметить, что наличие прописки в квартире более 5 лет не является основанием для признания права собственности на недвижимость. Однако, длительное проживание в квартире вместе с фактическим владением может служить основанием для доказательства права собственности.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1, 129, 130, 131, 133, 134, 135, 136, 146, 153).

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 8, 19, 20, 39, 42, 55, 56, 62, 236).

• Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального жилья" (статьи 1, 2, 5, 6, 7, 8, 13, 19).

• Федеральный закон "О гражданстве Российской Федерации" (статьи 1, 11, 12, 13, 15, 18, 20).

Относительно вопроса о праве собственности на основании прописки более 5 лет нужно отметить, что необходима дополнительная информация, так как право на собственность может быть установлено только на основании действующего законодательства, а не на основании длительности пребывания в жилом помещении.