Как решить спор вокруг квартиры, которую отец подарил дочери в 1988 году

Дарение квартиры дочери отцом в 1988 году было произведено правомерно, однако на момент дарения квартира не была оформлена на имя отца и была оформлена только через регистрационную палату в 2007 году. Поэтому, с точки зрения права на момент дарения квартиры и до момента ее регистрации собственником она не была.

После смерти отца дочь стала полным собственником квартиры, а брат, проживающий в квартире, - ее совладельцем. Сестра не вправе самостоятельно исключить брата из числа совладельцев квартиры без его согласия. Соответственно, сестра не имеет права требовать от брата выписаться из квартиры.

Насчет построек на участке, не зарегистрированных - они могут быть признаны построенными с нарушением законодательства, если не были оформлены в установленном порядке. В данном случае, если брат построил постройки на чужом земельном участке и без согласия сестры, то это будет считаться нарушением права на собственность.

Если сестра желает продать квартиру, то она должна предлагать брату выкупить ее долю или продать квартиру с согласия всех совладельцев. Брат не обязан выписываться из квартиры, если не имеет другого жилья. Убеждения сестры о том, что брат может проживать в родительском доме до конца своих дней не имеют юридической силы в случае несогласия совладельцев.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Cвидетельство о регистрации права на квартиру (оформленное в 2007 году); 2. Копии документов подтверждающих факт дарения квартиры дочери отцом; 3. Свидетельство о смерти отца дочери (если таковое имеется); 4. Документы на постройки, которые были построены на территории квартиры дочери; 5. Документы, подтверждающие цену продажи дома; 6. Документ, подтверждающий существования договора на проживание брата в квартире до конца своих дней.

Как юрист, могу заявить, что сестра не вправе вынуждать брата выписаться из квартиры, если она не выкупила его долю в ней. Брат имеет право на признание своей доли в квартире и проживание в ней, если таковое было согласовано между родственниками. Однако, в случае продажи квартиры, сестра имеет право на получение денежных средств, соответствующих ее доле в квартире. Также, необходимо уточнить вопрос о правомерности построек, их легальности и наличия разрешительной документации, поскольку это может повлиять на цену продажи.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение"

2. Статья 536 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество"

3. Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Продажа жилых помещений и комнат в них"

4. Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений и комнат в них"

5. Статья 256.1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением при его совместном проживании нескольких лиц"

6. Статья 269 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение права собственности"

7. Статья 377 Гражданского кодекса Российской Федерации "Охрана права собственности"

8. Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Список ограничений, не позволяющих приобретать или распоряжаться имуществом"

Юридическая оценка данной ситуации может быть дана только после изучения всех соответствующих документов и консультации с адвокатом.