Как защититься от иска УК за оплату ЖКУ за период 2014-2016 в квартире с пропиской нескольких человек

Согласно Закону Российской Федерации "О жилищных отношениях", в случае если в квартире зарегистрировано несколько лиц, владелец квартиры несет ответственность за уплату всех необходимых платежей, связанных с эксплуатацией данного жилого помещения, в том числе за ЖКУ. Если в данном случае владельцем является только один человек, то ответственность за уплату лежит только на этом лице, а не на всех прописанных в квартире.

С учетом того, что УК указала всех прописанных в квартире лиц в качестве должников, несмотря на то, что они не являются владельцами, стоит обратиться в суд защищать свои права и доказать, что Вы являетесь только прописанным в квартире лицом и не несете ответственности за уплату ЖКУ. Также стоит затребовать детальный расчет долга и проверить его корректность и законность требований.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса:

1. Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

2. Документы о регистрации собственников и прописанных в квартире (паспорта, свидетельства о рождении и т.д.).

3. Договор управления многоквартирным домом (если таковой имеется).

4. Квитанции об оплате ЖКУ за период, за который требуется оплата.

5. Документы, подтверждающие изменение собственников квартиры до 2009 года (например, договор купли-продажи).

Суд может запросить дополнительные документы в зависимости от обстоятельств дела.

По данной ситуации могу посоветовать обратиться к юристу для оценки доказательной базы и возможного исхода дела. Возможно, потребуется подготовить возражение на иск с указанием неправомерности требований УК по взысканию суммы задолженности с трех прописанных, а не только с одного собственника, если это не соответствует фактическому положению дела.

Согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае следует обратить внимание на нормы Гражданского кодекса РФ, где прописанные в квартире считаются лишь временно проживающими, а не являются собственниками. С учетом этого, иск должен быть подан против фактического собственника квартиры, а не против прописанных. Если квартира была приобретена до 2009 года, на смутные времена, то тогда необходимо проверить, оформляли ли предыдущие собственники право проживания для троих прописанных. В случае отсутствия такого документа, они не могут быть задействованы в иске по взысканию расходов на ЖКУ. В данном случае также рекомендуется обратиться к специалисту в области жилищного права для консультации и оценки данной ситуации.

Статья 121 Жилищного кодекса РФ - "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги".

Статья 307 Гражданского кодекса РФ - "Недействительность сделок".

Статья 177 Гражданского процессуального кодекса РФ - "Свидетельские показания".

Статья 14 Федерального закона "Об охране здоровья граждан" - "Права и обязанности граждан по охране здоровья".

Статья 5 Федерального закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" - "Компетенция арбитражных судов".

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копии свидетельства о праве собственности на квартиру, 2. Копии документов, подтверждающих изменение состава собственников жилого помещения с 2009 года: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, 3. Копии документов, подтверждающих наличие и сроки прописки каждого из собственников в квартире, 4. Копия запроса в УК о наличии задолженности за ЖКУ, полученного от УК, 5. Копия письма ответа УК, в котором указывается сумма долга и расчет задолженности.

По результатам рассмотрения документов и анализа законодательства Российской Федерации следует установить фактическую долю каждого из собственников в квартире, которые обязаны оплатить задолженность за ЖКУ. Также следует установить, было ли внесено определенное количество платежей за указанный период и к какому соответствующему периоду они относятся. Если были внесены платежи, но они не учтены УК, то следует потребовать дополнительный расчет задолженности на основе данных платежей. Если задолженность была неправомерно расчитана УК, то следует обратиться в суд и представить соответствующие доказательства.

Статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 6.12 "Нарушение правил пользования коммунальными услугами или правил содержания жилищного фонда" - Статья 20.25 "Нарушение процедуры взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги" - Статья 6.9 "Непредоставление или нарушение порядка предоставления информации о коммунальных услугах" - Статья 17.1 "Незаконное ведение дел, связанных с нарушением правил пользования коммунальными услугами или правил содержания жилищного фонда"