Как решить спор при дарении квартиры между супругами: мнение нотариуса и применение статьи 36 СК

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, направленные на лишение одного из супругов права на участие в имуществе, приобретенном в браке, а равно на ограничение или исключение этого права, не действительны. Кроме того, если подаренное имущество приобретено в браке, то мужу принадлежит на праве общей долевой собственности доля в этом имуществе.

Следовательно, для того чтобы дарение квартиры было признано действительным, вам необходимо составить брачный договор, где будет указано, что квартира приобретена исключительно на личные деньги жены и что муж не имеет никакого права на эту квартиру. Простое письменное соглашение супругов не гарантирует защиты вашего права на квартиру.

Кроме того, если вы все же решите идти на сделку без составления брачного договора и регистратор приостановит сделку, вы можете обратиться в суд с иском о признании брачного имущества личным имуществом жены. В данном случае, суд может принять решение в вашу пользу, но это может занять значительное время и потребовать дополнительных расходов на юридическое сопровождение.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор дарения квартиры;
2. Брачный договор (если составлен);
3. Соглашение супругов о праве собственности на квартиру, приобретенную одним из супругов.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ, договором брачного имущественного режима (брачным договором) супруги могут установить режим раздельной собственности для определенных видов имущества.

Если брачный договор не предусматривает раздельную собственность на приобретаему квартиру, то она будет являться совместной собственностью супругов.

Однако на основании п. 1 ст. 256 ГК РФ соглашение супругов о праве собственности на приобретенное имущество, как правило, должно быть составлено в письменной форме. В вашем случае соглашение супругов в простой письменной форме должно быть достаточным.

Если соглашение супругов было подписано и оно содержит правильную формулировку, указывающую на то, что квартира приобреталась на личные деньги жены, которые не относятся к общим доходам супругов, и муж заявил, что у него нет доли, то это должно быть достаточным для продолжения регистрации сделки.

В данном случае регистратор неправомерно требует составления брачного договора, где доля при дарении должна быть вся на жене. Поэтому, вы можете обратиться в вышестоящий орган для защиты своих прав в случае, если регистрация сделки будет остановлена незаконно.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Совместная собственность супругов"), которая определяет правила распределения имущества, приобретенного в браке и отнесенного к общей совместной собственности;
• Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Безвозмездное приобретение имущества"), которая устанавливает правила, в соответствии с которыми имущество может передаваться безвозмездно (например, в форме дарения);
• Положения брачного договора, если он был составлен супругами, и этот договор регулирует вопросы распределения имущества.

Если супруги решили не составлять официальный брачный договор и предоставить простое письменное соглашение о том, что квартира была приобретена за счет личных средств жены, и муж не имеет доли в нем, то такое соглашение может быть признано действительным только в случае, если оно соответствует требованиям закона и не нарушает права третьих лиц. Однако, принимая такое решение, супруги должны осознавать возможные риски и последствия, связанные с тем, что они не используют официальное средство защиты своих интересов.