Как решить спор по порядку пользования комнатами в долевой квартире с другим собственником? Решение проблемы продажи доли и возможности обращения в агентство по скупке долей.

Если второй собственник уклонился от подписания соглашения о порядке пользования комнатами, Вы можете обратиться в суд для решения этого вопроса и определения порядка пользования комнатами. Это поможет при продаже Вашей доли, так как позволит потенциальному покупателю ясно понимать свои права и обязанности при пользовании имуществом.

Что касается аренды комнаты вторым собственником, то в соответствии с Законом РФ "Об аренде жилых помещений" арендодатель должен получить согласие (письменное разрешение) всех совладельцев на сдачу в аренду жилого помещения. Если такого разрешения нет, то арендодатель не имеет права сдавать в аренду это помещение.

Вы можете обратиться в суд или комиссию по урегулированию споров с целью заставить арендатора покинуть помещение. Если же вы не хотите заниматься этим самостоятельно, то можете обратиться в агентство по управлению недвижимостью, которое может взять на себя все вопросы по сдаче в аренду и урегулированию споров.

Относительно продажи Вашей доли, если у вас возникнут сложности с поиском покупателя, Вам может помочь обратиться в агентство по скупке долей.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в суд для определения порядка пользования комнатой, которую Вы фактически используете. В данном случае, несмотря на то, что установлена дверь с замком, без подписанного соглашения о порядке пользования комнатами, правовой режим использования комнат не определен. Определение порядка пользования комнатой поможет устранить на практике конфликты с собственником, который, как Вы утверждаете, не претендует и не заходит в данную комнату.

Что касается сдачи жильцу комнаты без Вашего согласия, то согласно статье 250 Жилищного кодекса РФ, Вы как собственник доли имеете право на свободное пользование своей частью жилого помещения. Если сосед сдает в аренду часть жилого помещения, которая принадлежит Вам, без Вашего согласия, это может расцениваться как нарушение Ваших прав и интересов. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу или к специалисту в орган жилищной инспекции для консультации и защиты своих прав.

Что касается продажи доли, то необходимо отметить, что наличие конфликтов с собственником и арендой комнаты может негативно повлиять на восприятие покупателя. Возможно, стоит обратиться в агентство по скупке долей, однако и в том случае необходимо будет решить описанные противоречия, так как долю можно продать только с обременениями и правовыми проблемами.

Статьи ГК РФ, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество"

Статья 249 ГК РФ "Пользование и распоряжение долевой собственностью"

Статья 301 ГК РФ "Требования к переводу доли в правомочиях участника в долевой собственности"

Статья 302 ГК РФ "Ограничение возможности распоряжения долей в праве на общее имущество"

Статья 305 ГК РФ "Указание в праве на общее имущество на заблаговременный отказ в продаже"

Статья 308 ГК РФ "Передача прав на общее имущество при реорганизации"

Статья 309 ГК РФ "Безвозмездное пользование"

Статья 320 ГК РФ "Основания принятия решения о выплате суммы, соответствующей стоимости доли участника в долевой собственности"

Статья 321 ГК РФ "Право на преимущественное приобретение доли в праве на общее имущество"

Для решения вопросов, связанных с арендой комнаты, могут быть также применимы статьи Гражданского кодекса РФ, Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, Жилищного кодекса РФ, а также Российского гражданского процессуального кодекса. Однако конкретные статьи будут зависеть от деталей ситуации и обстоятельств дела.