Как решить спор по доле в квартире при использовании материнского капитала и кредита?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала и дополнительных средств (как в данном случае - кредитов), при разводе бывшие супруги сохраняют право на долю в квартире только в той мере, в которой они непосредственно вложили свои средства при ее приобретении. В вашем случае, если Вы действительно использовали материнский капитал в размере 453 тыс. руб. при покупке квартиры, то на основании этого в соответствии с законодательством, Вы владеете долей в квартире, соответствующей размеру использованного материнского капитала, а бывший муж - долей, приобретенной за счет собственных средств.

Если же бывший муж просит деньги за свою долю в квартире, которая не превышает размера 437 тыс. руб., то возможно, он не имеет права на такую компенсацию. Однако, Для более точного ответа на данный вопрос необходимо проанализировать условия приобретения квартиры и условия развода, которые были закреплены в решении суда, если такое было вынесено.

Относительно продажи доли в квартире детям, следует отметить, что это также должно быть согласовано между бывшими супругами, с учетом условий приобретения квартиры и законодательства Российской Федерации. Если такая продажа действительно состоится, доля в квартире будет принадлежать детям, а не бывшему мужу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий совместную покупку квартиры с использованием материнского капитала и оставшуюся часть оплаты кредитами.

2. Документы, подтверждающие, что кредиты были взяты на имя и подпись конкретного лица (в данном случае - на имя человека, задавшего вопрос).

3. Решение суда о разделе имущества в рамках бракоразводного процесса, если такое было.

4. Указание в договоре купли-продажи квартиры о доле каждого из бывших супругов в праве собственности на квартиру.

5. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг на имя конкретного лица (в данном случае - на имя человека, задавшего вопрос).

Относительно требований бывшего мужа о деньгах за его долю, необходимо обратить внимание на условия заключенного между бывшими супругами договора купли-продажи квартиры и судебное решение о разделе имущества. Если документы не предусматривают такую опцию, т.е. не предусмотрено условие, что один из супругов имеет право на выкуп доли другого, то бывший муж не может требовать деньги за свою долю.

Относительно продажи доли детям, необходимо также обратить внимание на условия договора купли-продажи квартиры и имущественное право, которое было установлено по судебному решению. Если договор предусматривает доступность продажи доли, то бывший муж может продать свою долю, однако с передачей имущественного права следует быть осторожным и консультироваться с юристом, который имеет опыт в решении подобных спорных ситуаций.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Долевая собственность"; - Статья 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ) "Использование имущества супругов"; - Статья 256.2 ГК РФ "Долевое участие в жилом помещении", если при покупке квартиры был использован материнский капитал. - Статья 66 Федерального закона "О материнском капитале" (в случае, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала).

Отвечая на вопрос, возможно, что бывший муж может претендовать на свою долю в квартире согласно правилам долевой собственности. Однако, если был заключен брачный договор, в котором установлено иное, то претензии на долю в квартире могут быть оспорены. Кроме того, продажа доли в квартире требует согласия всех собственников. Если бывший муж решит продать свою долю детям, то квартира будет принадлежать им долевыми долями. Однако, в этом случае участие родителей в управлении квартирой также будет требоваться, если дети не достигли совершеннолетия.