Как решить спор о сдаче квартиры: неустойка, исключение пункта и определение сроков

Для исключения данного пункта из акта п/п квартиры необходимо направить застройщику заявление об отказе от согласия с данным условием. Однако, следует учитывать, что данный шаг может повлечь за собой прекращение действия имеющегося договора купли-продажи и необходимость заключения нового договора.

Для обеспечения права на неустойку, стоит уделить внимание установленным срокам подачи соответствующего иска в суд. В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, сроки подачи исков о защите прав потребителей не устанавливаются, однако, следует руководствоваться разумностью и не подавать иск в течение года с момента предъявления требования о выплате неустойки.

Направление заявления об отказе от согласия с данным условием должно быть выполнено в письменной форме и должно включать указание на нарушение сроков сдачи квартиры и претензию на выплату неустойки. О сроках выполнения данной процедуры следует уточнить в договоре купли-продажи, заключенном между сторонами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Акт о приемке-передаче квартиры.

2. Договор на строительство квартиры.

3. Законодательные нормы, регулирующие вопросы взаимодействия застройщиков и граждан-получателей жилья.

Для исключения спорного пункта из акта о приемке-передаче квартиры, Вы можете составить дополнительное соглашение между собой и застройщиком, в котором пропишите условия соглашения. В данном случае, условие о согласии со сроками сдачи будет исключено из акта о приемке-передаче квартиры.

В свою очередь, для подачи на неустойку, Вам следует обратиться к юристу и подготовить юридически правильный и обоснованный иск.

Сроки на решение данного вопроса зависят от конкретных обстоятельств в каждом отдельном случае. Однако, застройщики обычно реагируют на претензии граждан в установленные законодательством сроки.

Статья 777 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств") и статья 14 Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Для исключения указанного пункта из акта п/п квартиры необходимо обратиться к застройщику с соответствующей претензией в письменной форме. Застройщик обязан рассмотреть претензию в течение 30 дней со дня ее получения, а затем принять решение о замене или исключении спорного пункта из акта п/п квартиры. Если застройщик отказывается удовлетворить претензию, необходимо обратиться в суд, заявив иск о признании спорного пункта недействительным и требовании выплаты неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости. Сроки рассмотрения такого иска зависят от загруженности суда и других обстоятельств, но в целом процесс может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.