Как решить спор о продаже квартиры, принадлежащей матери владельца доли, и имеющей совладельца с несовершеннолетним сыном

Если собственником квартиры является только Ваша мама, то она имеет право продать свою долю в квартире, а также саму квартиру без Вашего согласия. Однако, если в собственности квартиры имеется доля на Ваше имя, то продажа квартиры или доли в ней без Вашего согласия не допускается.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное органами Росреестра на имя матери, которая является единственным собственником квартиры.

2. Договор о переуступке права собственности на 1/3 доли квартиры на имя заявителя, в котором должны быть указаны все условия сделки.

3. Документы, подтверждающие факт проживания заявителя с матерью и ее сыном в квартире.

4. Свидетельство о рождении сына заявителя, как документ, подтверждающий его законное право на наследование доли матери в случае ее смерти.

Относительно продажи квартиры или долей в квартире, без согласия 1/3 собственника, нужно уточнить подробности, в том числе условия договора приватизации, возможность совершения кому-либо без согласия других собственников сделки по данной квартире и пр.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Долевая собственность»;
• Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право на продажу доли в праве общей собственности»;
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Ограничения отчуждения доли в праве общей собственности»;
• Статья 36 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• Статья 37 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».