Как решить ситуацию с неуплатой по аренде и незаконным забором на земельном участке: нормы и возможности

Для решения вопроса о расторжении договора аренды имущества необходимо ориентироваться на положения гражданского кодекса Российской Федерации и закона "Об аренде". Конкретные нормы зависят от условий договора, в том числе от того, какие обязательства были наложены на арендатора по договору, наличия юридического регулирования привлекательности местонахождения имущества для арендатора, оговоренных условий продления договоров, правил арендной оплаты и прочих моментов.

В частности, если договор аренды имущества расторгается в судебном порядке по причине неуплаты арендной платы, расторжение может быть объявлено с учетом положений статей 614 и 615 ГК РФ.

Однако, поведение арендатора по отношению к участку в рамках заключенного им договора аренды земельного участка может оказать влияние на возможность расторжения договора аренды имущества. Если действия арендатора не противоречат условиям договора аренды земельного участка и не создают нарушений прав собственника участка и третьих лиц, то расторжение договора аренды имущества может быть осуществлено.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды здания на 25 лет, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом и арендатором;
2. Договор аренды земельного участка на тот же срок, заключенный между теми же сторонами;
3. Государственная регистрация обоих договоров.

Ссылаться в данном случае можно на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют договор аренды (статьи 606 - 628 ГК РФ), а также на законодательство об охране земель (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об охране земель" и др.).

Если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды здания, а именно не оплачивает арендную плату в течение 4 месяцев подряд, то арендодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке и требовать выселения арендатора с здания. Однако, если арендатор установил забор на земельном участке и не позволяет новым арендаторам использовать участок, это может быть квалифицировано как нарушение прав собственника земельного участка. В данном случае, владелец земельного участка имеет право обратиться в суд с иском о защите своих прав и привлечении арендатора к ответственности в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 610-630 (Аренда), 308-315 (Договор аренды), 450-453 (Соседство объектов недвижимости)
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16-19 (Государственная регистрация договоров аренды)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 126-144 (Расторжение договора аренды в судебном порядке)
• Федеральный закон "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности", статьи 51-57 (Использование земельных участков)

Ссылаться на эти нормы можно для анализа положения дела и принятия решения по вопросу о расторжении договора аренды земельного участка или о принудительном удалении забора, который установил арендатор.