Как решить ситуацию, если бывший муж хочет выписаться из квартиры с обременением и долгами?

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, бывший супруг вправе требовать выделения ему доли в общей собственности в случае прекращения брака. Если на долю бывшего супруга наложено обременение, выделение доли возможно лишь с согласия кредиторов. Если общая задолженность по кредитам бывшего супруга составляет более 400 тыс. рублей, то он может быть не заинтересован в выделении доли в квартире, так как стоимость его доли (250 тыс. рублей) может быть недостаточной для удовлетворения требований кредиторов. Если бывший супруг согласен выйти из собственности на свою долю и передать ее сыну, необходимо составить договор купли-продажи и сделку зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако, если на долю бывшего супруга наложено обременение, необходимо получить согласие всех кредиторов на такую сделку.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельства о регистрации квартиры;
2. Документы, подтверждающие доли в квартире (договор купли-продажи, переход прав по наследству, договор дарения и т.д.);
3. Документы на обременение доли бывшего мужа (договор залога или иной договор, по которому возникло обременение);
4. Документы, подтверждающие задолженность бывшего мужа по кредитам (копии договоров кредитования, квитанции об оплате кредитов и т.д.);
5. Документы, подтверждающие оплату доли в квартире (квитанции об оплате, договор купли-продажи и т.д.);
6. Документы на передачу доли в квартире сыну (договор дарения, наследственный документ и т.д.).

Возможность решения данного вопроса зависит от полного комплекта документов и условий, предусмотренных в заложенной доле. Если обременение связано с кредитами, то необходимо очистить долю от задолженности. Если нет возможности устранить обременение, то передача доли в квартире не будет возможна. В случае устранения препятствий, передача доли может осуществляться по договору дарения или наследственным документам, если таковые имеются.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Выход из состава общей собственности". Статья 357 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи". Статья 381 Гражданского кодекса РФ - "Переход доли в праве собственности". Также могут быть применимы статьи Гражданского процессуального кодекса РФ и закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".