Как решить проблемы с правообладанием объектов недвижимости: узаконить участок, уведомить о сносе и продать дом с участком без проблем

Первый вопрос: Если дом не привязан к участку, то необходимо узаконить весь участок, включая дом, как единое имущество.

Второй вопрос: В данном случае необходимо уведомить второго совладельца доли дома о сносе и провести необходимые работы по уборке строения и его исключению из РОСРЕЕСТРА.

Третий вопрос: Привязка 1/2 дома к другому участку невозможна с точки зрения законодательства. Однако, присутствие незаконной постройки на участке может создавать юридические проблемы при продаже имущества.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Выписки из ЕГРН на все четыре объекта, позволяющие определить правообладание на них.
2. Свидетельства о наследовании или завещания.
3. Документы, подтверждающие факт сноса 1/2 дома (договор с сносщиком, строительная декларация, акт обследования и т.д.).
4. Документы на прилегающие участки земли, позволяющие определить возможность и правомочность их объединения или разделения.

С учетом особенностей объектов и правообладания на них, необходимо проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом в области недвижимости и земельного права. Он сможет дать подробные рекомендации по привязке дома к земельному участку и вопросам его продажи, учитывая возможные юридические и технические нюансы.

Ответ:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 209-210, 256, 303;
2. Закон РФ "Об объектах недвижимости", статьи 11-13;
3. Земельный кодекс РФ, статьи 3, 4, 39-44, 47, 49;
4. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 9-10, 22-25.