Продажа земельного участка: проблемы с правообладанием, видом использования и доказательствами

Судебным порядком может быть установлено фактическое наличие или отсутствие права собственности на земельный участок. Если Вы не владеете документами, подтверждающими право собственности на участок, Вы можете предъявить доказательства, опровергающие фактическое осуществление Вами права собственности на участок. Также следует обратиться к органам правоохранительных органов с заявлением о мошеннических действиях продавца, который оформил участок на Вас без Вашего согласия. Что касается видов разрешенного использования, то они не имеют значения, если право собственности не подтверждено документально.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи, если таковой есть, или иных документов, подтверждающих факт продажи земельного участка.

2. Копия выписки из ЕГРН, удостоверяющей право собственности на земельный участок.

3. Кадастровая копия земельного участка.

4. Документы, подтверждающие обещание продавца оформить участок на себя.

5. Приказ о взыскании членских и целевых взносов, чтобы установить основанием для их взыскания.

Для доказательства того, что земельный участок не принадлежит вам, можно использовать вышеуказанные документы, а также другие доказательства, например, свидетельские показания, если таковые имеют место быть. Также можно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок не соответствующим действительности. При этом необходимо иметь в виду, что такой процесс может быть затяжным и ресурсоемким.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - сроки сохранения документов;

Статья 301 ГК РФ - договор купли-продажи: содержание и форма;

Статья 302 ГК РФ - форма договора купли-продажи недвижимости;

Статья 554 ГК РФ - правила применения договора купли-продажи в отношении недвижимости;

Статья 557 ГК РФ - риски случайной гибели или повреждения недвижимости в период между заключением договора купли-продажи и переходом права собственности;

Статья 558 ГК РФ - выполнение обязательств при переходе права собственности на недвижимость;

Статья 559 ГК РФ - обязанности продавца по передаче недвижимости;

Статья 562 ГК РФ - гарантии права собственности на недвижимость;

Статья 567 ГК РФ - ответственность за нарушение прав на недвижимость;

Статья 568 ГК РФ - действие недействительных договоров;

Статья 577 ГК РФ - оспаривание сделок с недвижимостью;

Статья 583 ГК РФ - правоспособность собственника недвижимости;

Статья 240 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на имущество физических лиц;

Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - основные понятия;

Статья 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - государственная регистрация прав на недвижимость;

Статья 4 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - порядок государственной регистрации прав на недвижимость;

Статья 46 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость;

Статья 47 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость.