Как решить проблемы с оплатой отопления и покупкой квартиры в ипотеку: справка от ТСЖ, долги и судебные дела об оплате счетов

Согласно статей 309 и 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение имуществом, включая квартиры, осуществляется на основании права собственности. Имущество, включая долги по коммунальным услугам, переходит к новому собственнику на момент передачи права собственности. Поэтому, если на момент приобретения квартиры вы получили справку от ТСЖ о том, что задолженности нет, то вы не обязаны оплачивать долги по отоплению за бывших владельцев. Если председатель ТСЖ принуждает вас к такому платежу, то вы можете обратиться в суд и защитить свои права как собственник.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Закону "Об обществах с ограниченной ответственностью", закону "О Товариществах собственников жилья" и к законодательству об ипотеке.

В случае, если долг был сформирован до приобретения вами права собственности на данную квартиру, то ответственность за оплату данного долга несет предыдущий собственник.

Важным аспектом также является наличие уведомления о задолженности до момента покупки квартиры в ипотеку. Если в момент покупки уведомление о задолженности не было выдано, то предыдущий собственник несет ответственность за оплату данного долга.

Также необходимо обращаться к уставу ТСЖ и правилам управления, которые могут определять обязанности собственников квартир в отношении оплаты общедомовых нужд, включая отопление.

В целом, каждый случай уникален, и решение вопроса может зависеть от множества факторов, поэтому для более точного ответа необходимо изучить все имеющиеся документы и обстоятельства данного дела.

Статьи, которые могут быть применимы для решения поставленного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 304 - 309 ("Переход права собственности") и статьи 430 - 431 ("Передача права требования") - для определения порядка перехода права собственности на недвижимость и права требования по оплате за услуги ЖКХ.

2) Жилищный кодекс РФ, статьи 154 - 156 ("Передача права собственности на жилое помещение") - для определения порядка перехода прав на жилое помещение и соответствующих обязательств, в том числе по оплате коммунальных услуг.

3) Постановление Правительства РФ от 21 ноября 2006 года № 637 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг" - для определения прав и обязанностей предоставителя и потребителей коммунальных услуг, в том числе по вопросам оплаты.

4) Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - для определения компетенции органов местного самоуправления (в том числе ТСЖ) в сфере управления многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг.