Как решить проблемы с обременением и регистрацией при покупке земельного участка: советы и инструкции

Для проведения регистрации приобретённого земельного участка необходимо снять обременение, которое было наложено на него. В соответствии с законодательством Российской Федерации, судебный пристав обязан снять обременение в течение трёх дней. Однако, посмотрите ещё раз свой договор и консультируйтесь со специалистами банкротства, т.к. возможны некоторые нюансы в данной ситуации. Если пристав не выполняет свои обязанности, необходимо обратиться к руководству его управления или подать жалобу в вышестоящую инстанцию. До тех пор, пока не произведено снятие обременения, регистратор не сможет произвести регистрацию земельного участка.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на банкротстве и земельном праве, который ознакомит Вас с законодательством Российской Федерации, в частности, с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами.

Также для проведения регистрации необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный на торгах по банкротству.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, полученное в рамках торгов по банкротству.

3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельный участок.

4. Решение суда о признании должника банкротом.

5. Решение суда о продаже земельного участка на торгах по банкротству.

6. Квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

Для решения данной ситуации также может понадобиться обращение в суд с требованием принять меры по снятию обременения и распорядиться об оформлении права собственности на земельный участок.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": "Признание уведомленных лиц о результатах продажи имущества организации, находящейся в процедуре банкротства, и признание прав приобретателя на приобретенное имущество являются основанием для государственной регистрации прав на такое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на такое имущество осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации".
• Статья 129 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется органом регистрации в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, устанавливающими порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Статья 104.21 Федерального закона "Об исполнительном производстве": "Исполнитель, который включил исполнительный документ в информационную базу данных системы исполнительных производств, обязан в течение трех рабочих дней со дня поступления сведений о факте исполнения исполнительных документов извещать УФМС России о результатах исполнения исполнительных документов и об наличии задолженности налогоплательщика или другого обязанного лица по исполнительному документу".
• Статья 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации: "Уведомление о снятии ареста на имущество должно быть направлено исполнительным органом, наложившим арест, в течение трех рабочих дней со дня снятия ареста на имущество. Исполнительный орган, наложивший арест на имущество, обязан проверить наличие задолженности на дату, следующую за днем снятия ареста на имущество, и, при ее отсутствии, сообщить об этом подразделению Федеральной налоговой службы, ответственному за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории которого расположено данное имущество".
• Статья 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": "При проведении торгов участникам торгов предоставляются равные возможности для участия в торгах".
• Статья 59 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": "Передача и продажа имущества должны осуществляться в порядке и на условиях, которые обеспечивают достижение наибольшей стоимости имущества".