Как решить проблемы с несовпадением границ участка и отчуждением частей без согласования? Законодательство и рекомендации кадастрового инженера

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, границы земельных участков устанавливаются на основе Кадастровой карты и при определении границ между земельными участками также учитываются фактические границы. В случае противоречия между Кадастровой картой и фактическими границами, приоритет имеют фактические границы.

Кроме того, в соответствии с Законом "Об охране земель" запрещено без согласия владельца или землепользователя отдавать участок фактического землепользования, который находится в использовании более 15 лет.

При рассмотрении судебного дела в данной ситуации, необходимо учитывать как документальные, так и фактические границы земельных участков, и наличие согласия владельца на отчуждение части участка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи на участок с кадастровым номером 22:02:030005:511, оформленный в 2015 году.

2. Информация о межевании участков на момент покупки. Если межевание было проведено, нужно иметь копию межевого плана.

3. Документы, подтверждающие фактическое использование спорной части участка в течение более 15 лет.

4. Свидетельские показания, если есть люди, которые знали или видели фактические границы участков на протяжении длительного времени.

5. Письменные запросы на уведомление о проведении собрания по поводу отвода части участка в аренду с указанием ответов на них (если запросы были направлены).

6. Копии документов отдельно взятых уголков спорного участка в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН).

7. Законодательные акты Федерации Российской и постановления, описывающие процедуру согласования отвода фактически используемых земельных участков.

8. Свидетельства относительно технического проезда на участок и части дороги, которые были захвачены.

Это лишь несколько требуемых документов и информации для решения данного вопроса. Однако, конкретный список может зависеть от положения дела, судебного дела и требований сторон.

Статья 554 ГК РФ ("О переходе права собственности на землю") и статья 555 ГК РФ ("О содержании договора купли-продажи земельного участка") могут быть применимы для решения данного вопроса. Также может быть применима статья 561 ГК РФ ("О праве собственника на землю"), статья 558 ГК РФ ("О содержании договора аренды земельного участка") и статья 552 ГК РФ ("О внесении изменений в документы, удостоверяющие право на землю"). Необходимо уточнить конкретные обстоятельства и аргументы сторон для определения применимых законодательных актов.