Как решить проблемы с квартирой: задолженность по коммуналке, отказ от выдачи, наличие ключей и другие юридические вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации, при выдаче квартиры от детдома, получатель обязан принять ее в течение года с момента уведомления. Если квартира не была принята получателем в течение года, она может быть передана другому нуждающемуся. Если вы получили квартиру от детдома, но не проживали в ней, а затем узнали о появлении там жильца и задолженностей по коммунальным услугам, рекомендуется обратиться в суд для установления факта незаконного заселения в вашу квартиру и возможности взыскания задолженности с лица, заселившегося в квартиру без вашего согласия. По поводу возможности отобрать квартиру следует отметить, что если вы уже получили квартиру от детдома, то данное жилье уже является вашей собственностью, но при этом, если вы не проживали в ней и не собирались заниматься ее обслуживанием, то можно было отказаться от получения квартиры. Однако, если вы уже приняли квартиру и затем ее забросили, это не является основанием для ее отбора со стороны государства.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор о предоставлении квартиры от детдома, который был заключён между вами и учреждением, в котором должны быть указаны сроки и условия использования квартиры.

2. Документы подтверждающие, что вы не пользовались квартирой после её получения, или свидетельства, что квартира была сдана в аренду или продана.

3. Документы, подтверждающие, что вы были в армии на момент, когда квартира была заселена.

4. Копии договора аренды или продажи квартиры другому лицу, если таковые имеются.

5. Разделочная ведомость за коммунальные услуги при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг.

6. Иная документация, которая может помочь в разрешении спора.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации, поскольку решение данного вопроса может быть довольно сложным.

Согласно описанной ситуации, применимы следующие статьи законодательства:

• Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности";
• Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Исковая давность";
• Статья 217 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилых помещений в многоквартирных домах".

Однако, для более точного ответа на вопросы необходимо ознакомиться со всеми документами, договорами и иными материалами, связанными с описанной ситуацией.