Как решить проблемы с квартирантами: выгонять или обращаться в суд?

Если квартиранты проживают в квартире, которая принадлежит брату и вам по 1/2 доли каждому, то ваш брат не имеет права без вашего согласия выгонять квартирантов. Он не может распоряжаться имуществом без вашего участия и согласия.

Если мирного разрешения конфликта не удается достичь, то вы можете обратиться в суд с иском о принудительной продаже его доли. Однако, для этого должны быть налицо определенные условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Например, такая продажа возможна в случае, если брат отказывается проживать в общей квартире, иными словами, совместное проживание стало невозможным. Также, для продажи его доли без его согласия, необходимо чтобы цена продажи соответствовала рыночной стоимости этой доли.

Следует обратить внимание на то, что суд может принять решение о такой принудительной продаже только после установления факта наличия неразрешенных конфликтов со стороны брата, а также после оценки всех имущественных прав и обязанностей, которые связаны с находящейся в общей собственности квартирой.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор о совместной собственности недвижимого имущества между братом и автором запроса.

2. Документы, подтверждающие право брата заниматься управлением имуществом, в том числе право действовать от имени общей собственности (например, доверенность, устав совместной собственности).

3. Документы, подтверждающие факты дебоширства и выселения квартирантов со стороны брата (протоколы мировых соглашений, решения судов).

4. Документы, подтверждающие попытки урегулирования конфликта с братом (письма, объяснительные запаски, доказательства обращения за правовой помощью).

С учетом этих документов, в случае если брат нарушает законодательство РФ, защитить права автора запроса и его квартирантов можно через суд, который может принять решение о принудительной продаже его доли в недвижимом имуществе. Однако, в каждом конкретно случае решение о возможности продажи его доли будет приниматься судом на основании всех доказательств, предоставленных сторонами.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность"); Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Дележ имущества общей собственности участников долевой собственности"); Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Использование общей вещи в долевой собственности"); Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Пользование чужими вещами на основании договора"); Статья 209 Уголовного кодекса Российской Федерации ("Хулиганство"); Статья 161 Уголовного кодекса Российской Федерации ("Незаконное завладение жилым помещением или дачным участком").