Как решить проблемы с ипотекой в браке: погашение, доли, жилье после развода и аренда квартиры. Полезная информация для созаемщиков и одиночек.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если квартира приобретена в браке, то она является совместной собственностью супругов (статьи 256, 256.1 Гражданского кодекса РФ). При разделе имущества, суд может определить доли каждого из участников совместной собственности, исходя из даты расторжения брака.

Таким образом, в данном случае, бывший супруг имеет право сдавать в аренду свою долю в квартире, однако для этого необходимо получить согласие всех соучастников совместной собственности.

В случае если согласия не будет, суд может по заявлению одного из участников совместной собственности назначить деньги, необходимые для погашения задолженности по ипотеке, с продолжением участия каждого из участников в совместной собственности или решить о продаже квартиры и поделить полученные деньги между участниками совместной собственности в соответствии с их долями.

Отсутствие получения алиментов не влияет на права на жилую площадь участника совместной собственности.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Необходимо проверить, на чье имя оформлено свидетельство и как распределяются доли в квартире.

2. Документы, подтверждающие факт досрочного погашения ипотеки. Необходимо проверить, кто и какие средства использовал для погашения ипотеки.

3. Решение суда о разводе. В нем указываются все имущество, доли в нем и их распределение между супругами.

4. Документы, подтверждающие факт проживания в данном жилье и оплаты коммунальных услуг. Необходимо удостовериться, что вы являетесь фактическим проживающим лицом в данном жилье.

5. Документы, подтверждающие факт покупки другого жилья бывшим супругом. Это поможет определить, имеет ли он достаточно жилплощади для проживания.

На основании собранных документов можно обратиться в суд с иском о признании вашей доли в квартире и о запрете сдачи ее в аренду бывшим супругом, так как вы являетесь собственником данной недвижимости. В данном случае решение суда будет напрямую зависеть от доказательств, предоставленных сторонами в процессе.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность"
• Статья 380 Гражданского кодекса РФ "Прекращение долевой собственности"
• Статья 276 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в общей собственности"
• Статья 158 Семейного кодекса РФ "Общие положения о брачном договоре"