Как решить проблемы с ипотекой: третья реструктуризация, неучтенные проценты и долг. Советы и возможность вернуть гостинку банку.

Согласно статье 61 пункта 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", банк имеет право на реализацию заложенного имущества в случае длительной задержки платежей по кредиту. Однако, перед реализацией имущества, банк должен известить заемщика о намерении реализовать имущество и предложить ему возможность погасить задолженность.

Для того чтобы избежать возможной потери имущества, вам следует обратиться в банк для проведения переговоров по возможности возобновления платежей или реструктуризации кредита с учетом ваших возможностей. Также, стоит рассмотреть вопрос оформления страховки финансового риска, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем.

Если же вы не сможете погасить задолженность по кредиту и проводить дальнейшие платежи, банк может начать процесс по реализации заложенного имущества. В таком случае, сумма, вырученная от продажи имущества будет использована для погашения задолженности по кредиту, и в случае ее недостаточности, вы по-прежнему будете нести долг перед банком.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить документы, подтверждающие следующее:

1. Договор ипотечного кредита
2. Документы, свидетельствующие о прохождении реструктуризаций и увеличении общего долга
3. Документы, подтверждающие снижение стоимости недвижимости
4. Документы, подтверждающие отсутствие оформления страховки финансового риска
5. Свидетельства о рождении ребенка и нахождении в декретном отпуске
6. Документы, подтверждающие доходы каждого из заемщиков и поручителя

Согласно статье 61 пункту 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по договору ипотеки, банк вправе потребовать вынесения решения суда об истребовании имущества заемщика в счет долга. Однако, в каждом конкретном случае необходимо учитывать детали договора ипотеки, а также изучить документы, подтверждающие факторы, повлиявшие на увеличение долга и снижение стоимости недвижимости.

Для выхода из данной ситуации рекомендуется обратиться в Сбербанк для консультации по возможным вариантам разрешения проблемы с наименьшими потерями. Можно рассмотреть варианты реструктуризации кредита, снижения ежемесячных платежей или частичного погашения долга. Также можно обратиться к юристу, специализирующемуся на ипотечных спорах, для получения юридической помощи в данном вопросе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 61 пункт 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": о возможности возврата заложенного имущества банку в случае невыплаты долга по ипотеке.

• Гражданский кодекс РФ, глава 49 "Залог имущества": общие положения о залоге и правах и обязанностях залогодержателя.

• Статья 809 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требований": о возможности банка переуступить право требования по договору ипотеки.

Однако, в данном случае я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах ипотеки и кредитования, который сможет рассмотреть связанные ситуации и документы, и дать более точный и полный ответ на вопрос о возможности возврата квартиры банку.