Как решить проблемы с долгами мужа: наложение ареста на квартиру и выделение долей для детей при продаже или покупке новой квартиры, возможность дарения доли и налоги

Question

Какие правила относятся к продаже квартиры без выделенных долей детям, если при приобретении другой квартиры будут выделены доли и можно ли избавиться от своей доли в квартире, путем дарения, и какие налоги нужно учитывать при этом? Есть ли возможность наложения ареста на квартиру при долгах моего мужа по суду и какие условия нужно соблюсти при выделении долей детям?

Артемьев Ярослав · Answer

В зависимости от конкретной ситуации, приставы могут наложить арест на квартиру для взыскания долгов мужа. Однако, если квартира является совместной собственностью и выделение долей детям не произошло, то арест может наложиться только на долю мужа в квартире.
Продажу квартиры без выделенных долей детей нельзя осуществить, поскольку квартира находится в общей совместной собственности. Для продажи нужно либо выделить доли детей, либо получить согласие детей на продажу квартиры без выделения их долей.
Доли могут быть выделены детям в любом возрасте, в том числе и до их совершеннолетия.
Дарение доли в квартире может быть одним из способов решения проблемы, однако в этом случае придется уплатить налог на имущество. Размер налога будет зависеть от стоимости доли и возраста ребенка, если дарение идет на его имя.

Артемьев Ярослав · Answer

Если приставам удастся установить, что квартира находится в совместной собственности у должника и его/ее супруга, то они имеют право наложить арест на 1/2 (половину) стоимости имущества.
Продажа квартиры без выделенных долей детей возможна, если вы получите их согласие на продажу и вы можете доказать это в суде. Если вы планируете использовать свою долю в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры, то с его продажей не должно быть проблем. Однако, если вы собираетесь продать и купить новое жилье в течение года, учтите, что бывает ограничение на использование материнского капитала.
Выделение долей детям возможно в любом возрасте. Но на это надо получить согласие всех владельцев квартиры или решение суда.
Если муж подарит вам свою долю квартиры, то вам необходимо будет уплатить налог на имущество физических лиц. Законодательство РФ предусматривает освобождение от налога только в том случае, если подаритель и получатель являются близкими родственниками в прямой восходящей или нисходящей линии (например, отец-сын, бабушка-внук). Если муж подарит свою долю ребенку, то ребенок будет освобожден от уплаты подоходного налога в течение 3 лет со дня получения имущества.

Артемьев Ярослав · Answer

Статья 46 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (наложение ареста на имущество должника)
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (продажа имущества в совместной собственности)
Статьи 251, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (выделение доли в праве общей собственности)
Статьи 575-580 Гражданского кодекса Российской Федерации (договор дарения) и налоговый кодекс РФ (налогообложение дарений).

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права