Как решить проблемы при продаже дома: отсутствие документов на пристрой и наличие двух объектов с одним инвентарным номером

Ситуация, описанная в вопросе, требует комплексного юридического анализа. Необходимо выяснить, на каком основании был построен пристрой, какие разрешительные документы были получены, если такие были получены, каковы правовые последствия отсутствия регистрации права собственности на пристрой.

Для объединения двух объектов недвижимости в один юридически значимый объект необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр). С целью уточнения документов, которые требуются для установления единого объекта недвижимого имущества - дома со старым и новым пристроем.

В случае отсутствия разрешительных документов на новый пристрой, необходимо обратить внимание на соответствие данного объекта требованиям градостроительного законодательства РФ. Если отступления от требований градостроительного законодательства не имеют место, необходимо получить все разрешительные документы на пристрой.

Также следует установить, какое значение имеют кадастровый номер и инвентарный номер при объединении недвижимых объектов.

Окончательный ответ на вопрос об объединении двух объектов в один юридически значимый объект будет зависеть от результата этого анализа.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок в собственности, подтверждающие право собственности на участок.

2. Документы на дом 1975 года. Это могут быть документы на покупку/продажу дома, документы на наследство, дарение и т.д. В этих документах должно быть указано, кто является собственником дома.

3. Документы на пристрой 2000 года, если они имеются (например, проектная документация, смета на строительство). Если таких документов нет, то могут быть предоставлены документы на проведение строительных работ.

4. Заключение БТИ 2005 года, в котором должно быть указано о наличии пристроя.

5. Документы на объединение двух объектов, то есть на юридическое оформление объединения дома 1975 года и пристроя 2000 года, если такие запрашиваются.

6. Документы на получение государственной регистрации права собственности на объединенный объект (в случае, если право собственности на объединенный объект не было зарегистрировано).

7. Органы местного самоуправления могут также запрашивать различные дополнительные документы и справки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: статьи 130, 131, 132, 133 и 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6, 7, 8 и 8.7 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", статьи 2, 4, 4.1 Федерального закона "Об объектах недвижимости", статьи 72 и 74 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 19 и 20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.