Что делать, если при покупке дома обнаружены объекты капитального строительства с одинаковым инвентарным номером? Возможен ли появление собственника квартиры? Все правовые последствия и способы проверки документов.

Добрый день!

При приобретении дома и земельного участка, необходимо проанализировать правоустанавливающие документы на право собственности на ЗУ и дом. Существование двух объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами, но с одним инвентарным номером, может объясняться наличием технической ошибки при формировании документации либо проведения ранее кадастрового регистра.

При наличии права собственности на ЗУ и дом, вы приобретаете право собственности на эти объекты. Однако, при наличии еще одного объекта недвижимости, т.е. квартиры, на том же ЗУ, возможны споры по поводу права собственности на квартиру.

Если после купли-продажи дома и земельного участка появится третий собственник, то он, возможно, предьявит требования на свои права. В данном случае, защита прав собственности будет осуществляться в судебном порядке, который установит реальных собственников и распределит права между ними.

Для того, чтобы узнать, каким образом могло произойти такое наложение кадастровых номеров и инвентарных номеров на разные объекты недвижимости, необходимо провести проверку всех документов по праву собственности на ЗУ и на объекты недвижимости, а также обратиться в уполномоченные органы по земельным вопросам.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на земельный участок, на котором расположен дом и квартира, включая правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на земельный участок и документы об определении кадастровой стоимости земельного участка.

2. Документы на дом и квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости, технический паспорт, расположение объектов на земельном участке и иные документы, подтверждающие описание, параметры и фактический статус объектов недвижимости.

3. Документы на перепланировку и реконструкцию дома и квартиры, в случае, если таковые имеются.

В случае, если после купли-продажи дома появится собственник квартиры, это может привести к пересмотру условий сделки и возможным юридическим последствиям, включая расторжение договора купли-продажи, судебные разбирательства и штрафные санкции для сторон.

Существование и дома, и квартиры по одному адресу в документах может быть обусловлено перепланировкой помещений, присоединением квартиры к дому или выделением дома из квартиры. При наличии законного основания для такого объединения и изменения типа помещений, это может быть законным. Однако в случае, если некоторые изменения в документах не были зарегистрированы и не имеют законного основания, это может привести к неправомерным действиям и негативным последствиям для недвижимости и ее собственников.

Статья 124 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности на недвижимое имущество), 214 Гражданского кодекса РФ (о кадастровом учете и государственной регистрации прав), 318 Гражданского кодекса РФ (о границах земельных участков), 310 Гражданского кодекса РФ (о прилегающих земельных участках), 160 Жилищного кодекса РФ (о правах собственников жилых помещений).