Как решить проблемы при покупке материального склада: регистрация прав на здание, отсутствие документов на землю и требования регулирующих органов

Если продавец не имеет прав на здание, то покупка склада может быть незаконной. Однако, если участок земли был присвоен кадастровым органом и получил инвентаризационный номер, это может свидетельствовать о наличии у продавца некоторых прав на землю.

Регистрационная палата может требовать документы на землю и не ставить склад на регистрацию по ряду причин, таких как неверная межевка, отсутствие документов на землю, или проблемы с правами на землю у продавца.

Администрация может требовать выкуп земли или межевку, чтобы решить проблему с правами на землю и дать возможность зарегистрировать здание. Однако, необходимо провести проверку прав продавца на землю, и если они не подтверждаются, то покупателю не стоит продолжать сделку.

В такой ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить правовую ситуацию и помочь решить вопросы с правами на землю и здание.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи материального склада, в котором должна быть указана информация о земельном участке и инвентаризационном номере.

2. Документы, подтверждающие право продавца на здание и земельный участок.

3. Документы, подтверждающие наличие прав на землю, например, свидетельство о собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и другие документы, предусмотренные законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Документы, подтверждающие выполнение требований регистрационной палаты и администрации, например, межевой план и документы на выкуп земли.

По данному вопросу следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах. Он сможет оценить правомерность действий регистрационной палаты и администрации, спрогнозировать возможные юридические последствия и разработать план действий для защиты интересов покупателя. В частности, юрист может рекомендовать провести дополнительные юридические исследования по данному вопросу, определить возможные риски и условия для успешного оформления прав на здание и земельный участок.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 218-221, 223, 301, 304, 315;
• Земельный кодекс РФ, статьи 4, 6.11, 18, 22, 28, 32;
• Федеральный закон от 13 октября 1995 года № 154-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Постановление Правительства РФ от 10.01.2006 № 9 «Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться со всей имеющейся документацией и обстоятельствами совокупности фактов. Также важно учитывать конкретный региональный законодательный контекст и судебную практику. Для правильного решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.