Как решить проблемы детей-сирот: несовершеннолетние, долг по квартире и опекунство

Если дети-сироты не являются совершеннолетними, их имуществом управляет опекун. Опекун вправе заключить договор аренды жилого помещения от имени детей-сирот и оплатить долг по квартире из их имущества. Однако, для заключения договора аренды и расходования имущества детей-сирот, опекун должен получить надлежащее разрешение органа опеки и попечительства.

Для решения данного вопроса опекун должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти родителей детей.

2. Документы, подтверждающие, что дети являются сиротами.

3. Свидетельство о рождении детей.

4. Документы, подтверждающие собственность на квартиру и наличие задолженности по оплате.

5. Разрешение суда на опекунство над детьми.

На основании этих документов опекун может обратиться в суд с заявлением об урегулировании задолженности по квартире. В зависимости от обстоятельств дела, решение суда может быть обращено на продажу квартиры или на решение задолженности и продолжение совместного проживания опекуна и детей в этой квартире.

Статья 58, Гражданский кодекс Российской Федерации (Особенности приобретения и осуществления имущественных прав несовершеннолетними гражданами и подопечными):

1. Несовершеннолетний гражданин, который достиг возраста 14 лет, вправе самостоятельно приобретать имущественные права и нести по обязательствам, связанным с осуществлением таких прав, только в пределах заработка, стипендии и иных доходов, полученных им лично.

2. Несовершеннолетний гражданин, который не достиг возраста 14 лет, вправе приобретать имущественные права только через своих законных представителей.

3. Подопечный несовершеннолетний гражданин, который утратил своих родителей или оставился без попечения родителей, приобретает имущественные права через опекуна или попечителя.

Статья 137, Гражданский кодекс Российской Федерации (Индивидуальный жилой дом, квартира и доля в них):

1. Индивидуальный жилой дом, квартира и доля в них могут принадлежать гражданам на праве собственности или на ином законном основании.

2. Гражданин, обладающий правом собственности на квартиру или долю в ней, использует ее по своему усмотрению, если иное не установлено законом или договором.

Статья 404, Гражданский кодекс Российской Федерации (Договор поручения):

1. По договору поручения поручитель обязуется за вознаграждение или без него совершать от имени и за счет поручителя юридические или иные действия.

2. Договор поручения может быть заключен на совершение отдельно взятого действия или на совершение всех действий, связанных с определенным делом.

3. В случаях, предусмотренных законом или договором, поручитель обязуется нести ответственность перед третьими лицами за действия, совершенные им по поручению поручителя.

Статья 1003, Гражданский кодекс Российской Федерации (Наследование имущества):

1. Наследователями по закону являются лица, указанные в статье 1146 настоящего Кодекса.

2. Если умерший не оставил наследника по закону или завещания, его имущество переходит в собственность Российской Федерации и используется по назначению, установленному законодательством.