Как решить проблему затопления квартиры на 5 этаже: требования ТСЖ и способы предотвращения отключения воды

Для того, чтобы дать точный юридический ответ, необходимо ознакомиться с конкретным договором между жителями многоквартирного дома и Товариществом собственников жилья (ТСЖ), а также с уставом и правилами ТСЖ.

В целом, вы не обязаны демонтировать кафельную плитку в вашей ванной комнате и санузле для проведения осмотра, если у вас сухо и нет даже и капли воды, а затопление происходит из квартиры ниже. Если представители ТСЖ не обнаружили признаков повреждения в вашей квартире, то такой запрос со стороны ТСЖ выглядит неуместным.

Предлагаю вам связаться с представителями ТСЖ и уточнить, по какой причине они просят вас демонтировать кафельную плитку. Если вы по-прежнему не согласны на демонтаж, то можете обратиться в суд с требованием опровергнуть обоснованность требования ТСЖ. В случае отключения воды со стороны ТСЖ без вашего разрешения, это может быть расценено как незаконное ограничение вашего права на использование жилого помещения и дать основание для обращения в суд.

При решении данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на жилую площадь.

2. Устав и решение общего собрания ТСЖ, уполномочивающее его представителей решать вопросы по эксплуатации общедомового имущества.

3. Протокол осмотра жилых помещений, где затопление было обнаружено, и результаты проверки.

4. Любые другие соответствующие документы, подтверждающие факты и юридические основания решения данной проблемы.

Следует обратить внимание, что общедомовое имущество, к которому относятся магистральные трубопроводы водоснабжения и канализации, располагается внутри многоквартирного дома и не относится к частному имуществу собственника квартиры. Поэтому, если причина затопления именно в общедомовом имуществе, ТСЖ не имеет права потребовать от собственника квартиры проводить демонтаж элементов внутренней отделки жилой площади без соответствующей юридической базы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирных домах".
2. Статья 765 Гражданского кодекса РФ "Ответственность собственника помещения за причиненный им ущерб".
3. Статья 770 Гражданского кодекса РФ "Ответственность собственника помещения за причинение вреда третьим лицам".
4. Положения Правил пользования и обслуживания жилых домов и иных объектов недвижимости, утвержденных постановлением Правительства РФ от 11 января 2006 года № 7.

В данном случае, ТСЖ не имеет права требовать демонтаж кафельной плитки в квартире без соответствующего разрешения. В случае, если ТСЖ не сможет определить и устранить причину затопления квартиры на третьем этаже, то они могут обратиться в суд и требовать от собственника квартиры компенсацию ущерба. Однако, в данной ситуации, если нет улик о наличии причин в затоплении и если в вашей квартире все в порядке, то ТСЖ не имеет права отключать воду в вашу квартиру. Я рекомендую обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих интересов.