Как решить проблему засора канализации в ТСЖ: сохранять или убирать перелив в подвале?

Председатель ТСЖ не имеет права самостоятельно убирать/заваривать перелив в подвале. Дело в том, что перелив канализационного стояка является общей собственностью жилого дома и относится к общему имуществу. Если председатель ТСЖ самостоятельно проведет данную работу, то он будет нарушать законодательство Российской Федерации об обществах с ограниченной ответственностью и общих формах хозяйственных обществ, а также будет нарушаться законодательство о защите прав потребителей.

В данной ситуации необходимо перейти к вопросу ремонта канализационного стояка. Если канализационный стояк действительно изношен и нуждается в замене, то ответственность за его ремонт и замену лежит на ТСЖ. Если техническая документация сохранилась, то необходимо обратиться к ней за информацией по поводу перелива в подвале. В случае отсутствия такой информации необходимо провести техническую экспертизу с участием специалистов.

Право на охрану общего имущества дома закреплено в статье 12 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а также в статье 128 Жилищного кодекса РФ. Целью данных статей является защита объектов культурного наследия от утраты или порчи, а также защита индивидуальных и общих прав собственников на объекты этого наследия.

Таким образом, ответственность за ремонт и замену канализационного стояка и выполнение работ по охране общего имущества дома лежит на ТСЖ. Если в результате действий председателя ТСЖ будет нарушен порядок ремонта, то жители дома имеют право обратиться за защитой своих прав в суд или в органы государственной власти.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ, утвержденный общим собранием участников ТСЖ, в котором определяются права и обязанности председателя ТСЖ.

2. Договор на управление многоквартирным домом, заключенный между ТСЖ и управляющей компанией, в котором определяются обязанности управляющей компании по содержанию технического состояния канализационного стояка и его элементов.

3. Техническая документация на многоквартирный дом и канализационную систему, если таковая имеется.

4. Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" №73-ФЗ от 25.06.2002, в котором определяются требования к сохранению и реставрации объектов культурного наследия, к которым могут относиться исторические многоквартирные дома.

Мне следует отметить, что председатель ТСЖ не имеет права самостоятельно убирать или заваривать перелив в канализационном стояке многоквартирного дома без предварительного обсуждения данного вопроса на общем собрании участников ТСЖ. Если канализационный стояк находится в общей собственности многоквартирного дома, то его элементы (в том числе перелив) также являются общим домовым имуществом и могут быть приняты решением общего собрания участников ТСЖ.

Если техническая документация на многоквартирный дом и канализационную систему сохранена, то можно ориентироваться на нее при решении вопроса о ремонте канализационного стояка и перелива.

Если перелив уже существует и был установлен ранее, то его имеет право убирать или заваривать только общее собрание участников ТСЖ.

Если в доме есть элементы, которые могут быть признаны объектами культурного наследия, то их сохранение и реставрация должны осуществляться в соответствии с требованиями закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)".

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 371 Гражданского кодекса РФ - об ответственности управляющей организации за сохранность общего имущества многоквартирного дома.

2. Статья 50 Жилищного кодекса РФ - об ответственности управляющей организации за содержание общего имущества многоквартирного дома.

3. Статья 766 Гражданского кодекса РФ - о принадлежности технически сложного объекта (канализационной трубы) к общей долевой собственности собственников помещений.

4. Статья 765 Гражданского кодекса РФ - о праве любого собственника помещения требовать от управляющей организации выполнения обязанностей, связанных с сохранностью и обслуживанием общего имущества.

5. Статья 55 Жилищного кодекса РФ - об обязанностях управляющей организации по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

6. Статья 160 Жилищного кодекса РФ - об ответственности управляющей организации за ущерб, причиненный жильцам многоквартирного дома в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

Ответ на вопрос - председатель ТСЖ не имеет права самостоятельно убрать/заварить перелив в подвале без решения общего собрания собственников помещений, так как это является общим имуществом дома. Кроме того, управляющая организация обязана ремонтировать и обслуживать канализационные системы в многоквартирном доме, а также обеспечивать сохранность общего имущества. Следует обратиться к управляющей организации с требованием выполнения обязанностей по ремонту канализационной системы и доказывать фиксацию перелива как части общего имущества многоквартирного дома.