Как решить проблему задолженности за квартплату: расписка с УК и возможность снизить платежи по пене.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома (квартплата) и пени за неуплату являются обязательными для всех собственников жилья, проживающих в данном доме и участвующих в управлении им. Пени начисляются от суммы задолженности по оплате общих расходов в размере не менее 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Однако, если УК, за которую вы должны платить задолженность, больше не существует, то начисление пени по задолженности по данной УК не является законным.

Рекомендую вам обратиться в Роспотребнадзор или в суд для получения консультации по данному вопросу и возможным действиям в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения квартиры с долгом за коммунальные услуги, а также расписку, о которой говорится в вопросе, и документы, подтверждающие факт наличия задолженности перед двумя УК компаниями, одна из которых уже не зарегистрирована.

Относительно роста пени по несуществующей УК следует отметить, что согласно статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник нарушил срок оплаты обязательственного платежа, то он обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами (пени) за весь период просрочки до полного исполнения обязательства. Однако, если УК уже не зарегистрирована, то вопрос о законности растущей пени по ее задолженности становится спорным.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением о признании пени по задолженности перед несуществующей УК компанией необоснованной и ее снижении в соответствии с действующим законодательством. В данном случае суд исходя из фактических обстоятельств дела, рассмотрит возможность снижения пени и вынесет соответствующее решение.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Потребительский кредит".

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Содержание и ремонт жилого помещения".

Статья 153.1 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Управление многоквартирным домом".

Статья 149.2 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор управления многоквартирным домом и содержания жилого помещения".

Статья 10 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор поручения".

Статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Пени".

Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Размер неустойки (пени), применяемый при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору".

Статья 1036 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Форс-мажор".

Статья 16.1 Федерального закона "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".