Как рассчитать пени за неуплату взносов: статьи ГК и 217-ФЗ. Решение СНТ о пене 0,1% в день. Что должен знать владелец участка?

Согласно статьям 313, 317 и 393 Гражданского кодекса РФ, владелец земельного участка обязан вносить плату за пользование имуществом СНТ, если он является членом данного товарищества. При этом, если владелец земельного участка не выполняет своих обязательств по уплате взносов за пользование имуществом СНТ, то на основании статьи 395 ГК РФ, управляющей организацией, выступающей от имени СНТ, может быть предъявлены требования о взыскании просроченной платы вместе с начисленными процентами за пользование чужими денежными средствами.

При отсутствии регулирования в Уставе товарищества о размере пени, ее размер устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 395 ГК РФ – в размере, указанном в законе или договоре. Базовой ставкой процентов при задержке платежа, установленной в соответствии с пунктом 4 статьи 317 ГК РФ, является размер, не превышающий одной трехсотой действующей в этот период ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В соответствии со статьей 25 Закона "О Садоводческих товариществах, дачных и садовых некоммерческих объединениях граждан", установление размера пени и штрафных санкций в отношении владельцев земельных участков, являющихся не членами СНТ, осуществляется на основе решения собрания членов товарищества. Следовательно, размер пени в этом случае может быть установлен собранием товарищества, но не более чем это предусмотрено законодательством РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав СНТ, в котором должны быть прописаны правила и условия членства в СНТ и порядок взыскания взносов.

2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

3. Протокол собрания членов СНТ, на котором было принято решение об установлении пени за неуплату взносов, а также правила и условия членства в СНТ.

В соответствии со статьей 22.4 ГК РФ должник обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. При этом статья 395 ГК РФ предусматривает, что размер процентов определяется по договору или закону.

В случае неуплаты взносов в садоводческом товариществе, правовым основанием для взыскания пени является закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (№ 217-ФЗ).

Статья 13 указанного Закона устанавливает обязанность членов некоммерческих объединений уплачивать взносы и иные платежи, которые предусмотрены уставами или решениями учредительных органов таких объединений. В случае неуплаты взносов, в соответствии со статьей 15 Закона №217-ФЗ, члены объединений подлежат накладыванию штрафов и иных дисциплинарных взысканий, определяемых правлением или общими собраниями членов.

Следовательно, если правомочно установленная пеня находится в пределах, определенных на уровне общего собрания членов СНТ, то она может быть применена и к нечленам, не уплачивающим взносы в СНТ.

В свою очередь, размер пени должен соответствовать статье 395 ГК РФ, которая определяет процентную ставку по займам и кредитам в Российской Федерации. В настоящее время ставка установлена на уровне 9% годовых, а размер пени должен быть прописан в уставе или решениях общего собрания членов СНТ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 14.19, пункты 2 и 3 статьи 16.1, статьи 30 и 32 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об ассоциациях (объединениях), создаваемых гражданами" (с изменениями и дополнениями). Согласно статье 218 ГК Российской Федерации, если должник не исполнил обязательство в срок, установленный договором, либо законом, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки (штрафа, пени) за просрочку исполнения обязательства. Согласно статье 14.19 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об ассоциациях (объединениях), создаваемых гражданами", член ассоциации (объединения) обязан уплачивать регулярные и вступительные взносы. Пунктом 2 статьи 16.1 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об ассоциациях (объединениях), создаваемых гражданами" установлено, что размер и порядок уплаты вступительных и регулярных взносов устанавливаются уставом ассоциации (объединения). Пунктом 3 той же статьи установлено, что размер регулярных взносов членов ассоциации (объединения) должен быть одинаковым. Статьей 30 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об ассоциациях (объединениях), создаваемых гражданами" установлено, что члены ассоциации (объединения) обязаны пользоваться имуществом ассоциации (объединения) с учетом правил и режима его использования, предусмотренных уставом. Статьей 32 того же закона установлено, что член ассоциации (объединения) обязан исполнять решения, принятые органами управления ассоциации (объединения). Отсутствие уплаты регулярных взносов вовремя может привести к начислению пени в соответствии с условиями, установленными в уставе СНТ. Однако, если устав СНТ не содержит информации о размере пени для членов, которые не являются владельцами участков (так называемые "нечлены"), то правомочно ли собрание обложить такого нечлена пеней, регулируется уставом СНТ, общими положениями ГК и законодательством Российской Федерации в области ассоциаций (объединений). Выводы о правомочности действий собрания в отношении обложения пени на нечленов СНТ необходимо делать конкретно на основании анализа устава ОНТ и законодательства в области ассоциаций (объединений).