Как решить проблему совместной нажитой квартиры: варианты выкупа и смены владельца

Для ответа на Ваш вопрос мне необходимо уточнить, имеется ли у Вас официально зарегистрированный брак с мужем. Если Вы находитесь в официальном браке, то имущество, приобретенное Вашим мужем в период брака, является совместной собственностью супругов, вне зависимости от того, на чьи деньги был куплен объект недвижимости.

Следовательно, если Вы не разведётесь и не заключите брачный договор, то покупательная цена квартиры, оплаченная свекровью Вашего мужа, не является основанием для того, чтобы исключить квартиру из совместной собственности супругов.

В случае развода действия, описанные Вами, могут быть рассмотрены как один из вариантов дележа общей совместной недвижимости. Однако, в случае сохранения брака, для того, чтобы Ваш муж отказался от совместно нажитого имущества и вывел квартиру из общей собственности, Вам необходимо заключить договор о добровольном разделе имущества и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Кроме того, рекомендую Вам обратиться за консультацией к юристу, который внимательно изучит все детали Вашей ситуации и поможет Вам определиться со стратегией дальнейших действий.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между мужем и застройщиком, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Договор займа между мужем и его матерью, подтверждающий, что матерь предоставила деньги на приобретение квартиры.

3. Свидетельство о регистрации сделки дарения квартиры мужу от матери.

4. Заявление на имя банка, в котором указано, что брат мужа берет кредит на погашение ипотеки.

5. Договор купли-продажи квартиры между мужем и братом, устанавливающий условия переписки права собственности.

Для отказа от совместно нажитого потребуется обратиться в суд с иском о разделе имущества. В своем иске нужно обосновать основание для раздела имущества и указать на конкретные общие владения, в том числе на квартиру в вопросе. Для рассмотрения иска судом необходимо предоставить вышеуказанные документы, доказывающие право собственности на квартиру и иные документы, подтверждающие наличие общих имущественных интересов.

Согласно статье 256 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации), имущество, которое является залогом по ипотеке, не может быть отчуждено без согласия кредитора (банка). Также, согласно статье 572 ГК РФ, договор дарения может быть отменен, если получатель дарения знал или должен был знать о недостаточности имущества дарователя для удовлетворения его обязательств. Кроме того, для решения вопроса об отказе от совместно нажитого имущества применимы статьи 256 и 256.1 Семейного кодекса РФ. Конечное решение по этому вопросу может быть принято только судом.