Как решить проблему самостоятельной уборки подъезда в договоре с УК?

Согласно статье 254 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения по вопросам управления, содержания и ремонта жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме принимаются жильцами дома на собрании. В случае, когда принятие решения требует согласия большинства жильцов, а также в случае, когда не все жильцы дали своего согласия на принятие решения, имеется возможность решения спора через суд.

В данном случае, если голосов не хватает для смены способа уборки на уборку уборщицей, и жильцы не могут решить проблему на собрании, стоит обратиться в суд для решения спора. Суд может принять решение о том, что уборка должна проводиться уборщицей, если это соответствует интересам большинства жильцов, а также с учетом условий, указанных в договоре с УК.

В данном случае возможны два варианта:

1. Если договор с УК был заключен в порядке, предусмотренном законодательством (например, решением общего собрания собственников), и содержит закрепленное условие о самостоятельной уборке подъезда жильцами, то права и обязанности сторон должны определяться исходя из условий договора. В такой ситуации жильцы обязаны самостоятельно убирать подъезд, и изменить эту ситуацию можно только путем изменения условий договора. Для этого необходимо собрать достаточное количество подписей жильцов (какое именно число указано в договоре с УК) и подать заявление в управляющую компанию.

2. Если же в договоре не указано, что жильцы обязаны самостоятельно убирать подъезд, то соответствующие требования УК не могут быть действительными и другие формы уборки могут быть заключены по решению жильцов. В таком случае, жильцы могут собрать собрание и решить, что они хотят, чтобы убирала уборщица. Если на собрании будет достаточное количество голосов (какое именно число указано в договоре с УК), то вопрос можно будет решить в пользу уборшицы. При этом необходимо будет заключить дополнительное соглашение с УК о внесении изменений в условия договора.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 4.5 "Нарушение правил содержания общего имущества многоквартирного дома", статья 6.10 "Нарушение требований законодательства Российской Федерации о жилищном фонде и жилищных условиях". Также статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за исполнение обязательств".