Как решить проблему с жильем: соседка продала комнату и новые хозяева без прописки уже 7 месяцев

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и жилищных прав. Необходимо обсудить все подробности случившегося для установления правомерности действий продавца и покупателей, а также для выработки наилучшего решения для Вас в ситуации. Возможно, потребуется подать в суд на покупателей с целью принудительного освобождения квартиры.

Для решения данной ситуации Вам необходимо обратиться к договору купли-продажи, который заключался между Вами и соседкой, и убедиться в том, были ли в договоре установлены какие-либо ограничения на продажу и использование комнаты. Если в договоре купли-продажи были установлены ограничения на продажу и использование комнаты, можно обратиться в суд с требованием о восстановлении правонарушенного положения в порядке ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если в договоре купли-продажи не были установлены какие-либо ограничения, то Вы можете попытаться добровольно договориться с новыми соседями и разъяснить им Ваши права и обязанности как собственника комнаты. Если это не поможет, можно обратиться в суд с иском о приобретении права собственности на жилое помещение, в случае если комната не является самостоятельным объектом недвижимости.

Одновременно можно обратиться в органы жилищной инспекции или суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения с новыми соседями. В случае непользования жилым помещением на протяжении 7 месяцев можно обратиться в суд с требованием выселения этих соседей и возмещения убытков связанных с их бездействием по оплате коммунальных услуг.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1) Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";

2) Статья 419 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость";

3) Статья 907 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды";

4) Статья 217 Жилищного кодекса РФ "Право пользования жилым помещением";

5) Статья 319 Гражданского кодекса РФ "Порядок возмещения расходов, связанных с содержанием имущества";

6) Статья 208 Уголовного кодекса РФ "Незаконное завладение жилым помещением".