Как решить проблему с затоплением от общего водосточного крана в квартире в ТСЖ

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющую организацию. Кран, который перекрывает воду для всех жильцов, является общедомовым имуществом и принадлежит ТСЖ. Следовательно, затраты на его ремонт и замену должны нести все жильцы. Если же нанятый слесарь был вызван для устранения проблемы в конкретной квартире, то ответственность за оплату его работ лежит на ее жильцах.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация: 1. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое состоит вопрошающий. 2. Акт о причинах повреждения трубопровода, содержащий описание произошедшего инцидента и его возможных причин. 3. Правила эксплуатации сантехники, утвержденные ТСЖ. 4. Копию платежного поручения о заключении договора с слесарем и предоставлении услуг по ремонту. 5. Копию договора между ТСЖ и управляющей компанией или информацию об условиях и порядке сметы и расходов на текущий ремонт общего имущества дома.

Исходя из имеющихся документов, следует определить, является ли кран общедомовой собственностью или принадлежит ли он отдельной квартире. Если кран является общедомовой собственностью, то ремонт должен осуществляться за счет ТСЖ. Если кран принадлежит отдельной квартире, то ответственность за ремонт лежит на ее собственнике. Однако, если слесарь был вызван по просьбе ТСЖ или управляющей компании, их затраты на ремонт могут быть покрыты за счет общих средств, предусмотренных правилами эксплуатации общего имущества дома.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 290-307)
• Жилищный Кодекс РФ (статьи 146, 151-155, 163, 165, 253)
• Закон РФ "О Товариществах Собственников Жилья" (статьи 3, 12-15, 18, 19)