Как решить проблему с заменой старшей дома: советы для жителей и объяснения закона

Для решения данной проблемы необходимо ознакомиться с действующим законодательством об управлении многоквартирными домами. Если общее собрание собственников приняло решение о замене старшей дома, то директор УК не имеет права препятствовать этому, если не имеет законных оснований для этого.

Если вы не можете провести собрание собственников, которое приняло бы решение о замене старшей дома, то вы можете обратиться в суд с иском о защите прав собственников жилья на вашем доме.

Составление протокола об изменении старшей дома жителями дома без проведения общего собрания не является реальным вариантом решения данной проблемы в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса желательно обратиться к адвокату и/или нотариусу для получения конкретных рекомендаций в соответствии с особенностями вашей ситуации. Тем не менее, как минимум, необходимо иметь следующие документы:

1) Устав Управляющей компании (УК), который должен содержать положения о порядке замены старшего дома;

2) Решение собрания жителей дома о замене старшего дома;

3) Протокол собрания жителей дома с указанием принятых решений и количества голосов "за" и "против".

Если УК отказывается включать пункт о замене старшего дома в заочное голосование, то это может быть основанием для обращения в суд. Однако, для принятия решения о замене старшего дома необходимо иметь поддержку большинства жителей дома, а также соблюсти процедуры, установленные законодательством.

1. Статья 33. Конституции Российской Федерации, обеспечивающая право каждого на свободу выбора жилья и места проживания.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 48 «Договор управления многоквартирным домом».

3. «Положение о порядке принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме», утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июня 2004 года № 315.

4. Статьи 46 и 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы управления многоквартирными домами.

5. Статья 27.1 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 N 14-ФЗ, регулирующая порядок принятия решений учредительным собранием.

6. Статья 58.5 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" от 21.11.2011 N 323-ФЗ, устанавливающая право граждан на охрану здоровья, в том числе в многоквартирном доме.

Жители дома могут попытаться провести общее собрание собственников помещений с повесткой дня, в которой будет включен вопрос о замене старшей дома. Для принятия решения необходимо собрать кворум и голоса в пользу решения должны превышать голоса против. Если же директор УК нарушает законодательство и не даёт возможность провести общее собрание со всеми необходимыми пунктами повестки дня, то жители дома могут обратиться в суд в защиту своих прав на жилье и требовать соблюдения законодательства.