Как решить проблему с юридическим адресом при покупке квартиры у наследника сестры и наличии юридического адреса владельца у общественной организации?

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Гражданского кодекса РФ жилой дом не может быть использован юридическим лицом в качестве юридического адреса, если на момент заключения договора собственник жилого дома находится в эксплуатации в качестве социально-бытового объекта. Если продавец использовал жилой дом в качестве юридического адреса социально-бытовой организации, то это является нарушением законодательства и может повлечь за собой ответственность. В таком случае, вам необходимо оформить договор купли-продажи с указанием фактического адреса квартиры. Однако, для полноценного защиты ваших интересов и прав приобретателя рекомендуется обратиться к юристу и проверить юридический адрес на соответствие законодательным требованиям и наличие других рисков.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копию свидетельства о смерти брата продавца квартиры.
2. Документы, подтверждающие наследование сестрой права совладельца квартиры, такие как свидетельство о праве на наследство и завещание (если таковое имеется).
3. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и наследником (сестрой).
4. Копию устава общественной организации и решение об изменении юридического адреса (если такое было принято).
5. Свидетельство о государственной регистрации общественной организации.

Если юридический адрес общественной организации не был изменен, то он по-прежнему является юридическим адресом организации, и продавец квартиры не имеет права предоставить этот адрес в качестве адреса регистрации при продаже квартиры. В таком случае покупатель может обратиться в орган государственной власти, который занимается регистрацией населения, и указать другой адрес, по которому он хочет зарегистрироваться. Однако, если это жилье в многоквартирном доме, то для регистрации необходимо получить согласие собственников других квартир на эту регистрацию.

Статья 558 ГК РФ – об ответственности продавца за права третьих лиц на продаваемое имущество;

Статья 559 ГК РФ – об уведомлении покупателя о правах третьих лиц на продаваемое имущество;

Статья 562 ГК РФ – об ограничениях на право собственности;

Статья 137 ГК РФ – об условиях договора купли-продажи;

Статья 554 ГК РФ – о правовом статусе недвижимости в силу различных обстоятельств;

Статья 557 ГК РФ – об ответственности продавца и покупателя за недействительность сделки.