Как решить проблему с регистрацией в выписке ЕГРН при подарке части квартиры и исполнительных документах по кредитам

Сын может подарить свою долю в квартире матери, если в результате такой сделки не нарушаются права третьих лиц и у сына нет задолженности по кредитным платежам. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указанное в выписке из ЕГРН, означает, что на объекте недвижимости (квартире) установлено ограничение прав. Запрещение регистрации может означать, что на квартире наложено арест, на котором может базироваться исполнительный документ о задолженности у сына. Для получения более точного ответа на вопрос о том, что конкретно означает указанное ограничение, необходима консультация квалифицированного юриста или нотариуса.

Для решения данного вопроса потребуется: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, где указаны все члены семьи, + копии документов на всех членов семьи, на которых оформлены доли в квартире. 2. Документы, подтверждающие факт долга сына по кредитным платежам. 3. Акт обследования квартиры на предмет наличия устаревших коммуникаций и т.д. 4. Документ о подарке своей доли в квартире матери, форма документа зависит от того, какой вид дарения выбран: простой безвозмездный договор, договор дарения, нотариальный договор и т.д.

В отношении вопроса о возможности подарения сыном своей 1/4 доли в квартире матери, строго говоря, никак нельзя однозначно ответить без подробного ознакомления с документами и обстоятельствами дела, так как такой вопрос требует комплексного анализа юридических и финансовых аспектов. Однако, важно отметить, что наличие нескольких исполнительных документов по задолженности по кредитным платежам может ограничить право собственности и право распоряжения имуществом.

Относительно данной конкретной ситуации, из запрашиваемой выписки ЕГРН следует, что на квартиру Вашей семьи установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрета на регистрацию. Это может свидетельствовать о том, что на данную квартиру возможно было наложено арест или запрет на регистрацию какого-то иного обременения. Конкретное лицо, в пользу которого установлено ограничение, не определено, а значит ограничение было установлено органами принудительной исполнительной власти (например, при наличии задолженности по исполнительным документам). В связи с этим, необходимо установить, имеются ли на данный момент исполнительные документы относительно сына и его имущества, и наложено ли запрет на регистрацию на квартиру именно из-за этих долгов.

Для получения более точного и детального ответа, следует обратиться к юристу, который в соответствии с действующим законодательством сможет провести анализ Вашего вопроса и предоставить наиболее оптимальное решение.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор дарения"; - Статья 391 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"; - Статья 329 ГК РФ "Ограничения прав на недвижимое имущество".

С учетом наличия исполнительных документов на сына по задолженности по кредитным платежам, подарок своей доли в квартире матери может быть ограничен. При этом, запрет на регистрацию может быть связан с наличием ограничений прав на недвижимое имущество, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Рекомендуется обратиться к юристу для конкретной оценки ситуации.