Как решить проблему с продажей наследственной квартиры, если брат прописан в ней?

Для продажи своей доли в квартире, необходимо получить согласие совладельца на продажу его доли, кроме того, если брат является совладельцем, то данная квартира может находиться в долевой собственности и продажа части ее доли может быть возможна только после раздела доли в судебном порядке. Также необходимо учесть возможность наличия ограничений в правах на квартиру, в частности, арестов, запретов на сделки и т.д.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на квартиру, где указаны все собственники и их доли.

2. Свидетельство о смерти наследодателя, если он умер.

3. Завещание, если оно имеется, и если в нем указано наследование квартиры.

4. Свидетельство о рождении всех наследников и их паспорта.

5. Свидетельство о браке наследников, если они женаты.

6. Документы, подтверждающие отсутствие долгов по налогам, коммунальным платежам и другим обязательствам в отношении квартиры.

7. Разрешение на осуществление сделки от остальных наследников, если есть.

Относительно того, что брат не вступает в наследство, это может быть решено только судом. Если брат не выражает желание вступить в наследство, вам следует обратиться в суд с заявлением об отказе от наследства со стороны брата. Если суд удовлетворит ваше заявление, вы получите право на полное наследство и сможете распорядиться своей долей в квартире.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: 1. Статья 1117 Гражданского кодекса РФ "Право на наследство" 2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Обязательства наследника по долгам наследодателя" 3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сдержание и изъятие наследственного имущества" 4. Статья 35 Федерального закона "О персональных данных" (если речь идет о продаже имущества, находящегося в квартире, в которой прописан брат)