Как определить права на квартиру, если в ней прописан ребенок и брат владельца?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследником собственника квартиры может являться только ближайший кровный родственник или супруг. Племянник, не являясь прямым наследником, не может претендовать на долю квартиры. Однако, если собственник квартиры хочет оставить свою долю племяннику после достижения им 18 лет, он вправе сделать это в рамках завещания.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
2. Свидетельство о рождении племянника, подтверждающее его возраст;
3. Документы, подтверждающие факт прописки брата и племянника в квартире;
4. Законодательство Российской Федерации о праве собственности и наследовании.

Если племяннику на момент исполнения 18 лет еще не исполнилось 18 лет, то он не будет иметь права на долю квартиры. Однако, при наступлении такого возраста, они смогут составить договор об общей долевой собственности, чтобы решить вопрос о распределении имущества. Возможно, будет необходимо обратиться в суд для разрешения спорных вопросов.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Доля наследника, не являющегося наследодателем, возникающая по наследству после смерти родителя, деда или бабушки" и статья 256 Гражданского кодекса РФ "Ограничение прав совершеннолетних и несовершеннолетних лиц" будут применимы в данном случае. Однако, уточняем, что решение данного вопроса может зависеть от ряда факторов и нюансов, поэтому необходимо проводить более детальную юридическую консультацию.