Продажа квартиры с тремя собственниками: как решить проблему с продажей, если один из них не проживает в ней и не хочет отпускать?

Данный вопрос требует комплексного и детального рассмотрения. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии нескольких собственников квартиры, каждый из них имеет право на продажу своей доли в квартире. Однако, в данном случае несовершеннолетний племянник не может самостоятельно продать свою долю в квартире.

Также, если квартира находится в ипотеке, то продажа необходимо согласовывать с кредитором, т.е. банком, выдавшим ипотечный кредит.

Если сестра, являющаяся опекуном несовершеннолетнего племянника, препятствует продаже квартиры, несмотря на обещание выделить долю её сыну в новой квартире, то, возможно, требуется обратиться к суду для вынесения решения о продаже квартиры.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и дальнейших действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности и другие документы, удостоверяющие право собственности);

2. Документы, подтверждающие родственные отношения между собственниками;

3. Документы, подтверждающие факт и размер ипотечной задолженности (выписки из банковского счета и договор ипотеки);

4. Документы, подтверждающие совершеннолетие дочери и несовершеннолетнего племянника;

5. Документы, подтверждающие факт и условия опеки над племянником.

На основании предоставленных документов возможно будет выработать юридическую стратегию по решению данной проблемы с учетом всех правовых возможностей и ограничений. Однако, для уточнения всех нюансов данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией к эксперту в данной области.

По данному вопросу необходимо обратиться к статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

• Статья 256. Общие положения о совместной собственности.

• Статья 269. Добровольная совместная собственность.

• Статья 330. Продажа долей в праве общей собственности.

Также следует обратить внимание на Закон Российской Федерации от 29 декабря 1994 года № 33-ФЗ "Об особенностях приобретения и отчуждения недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности".